Baan 50M
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtNieuwbouw aan de Baan
Dit appartement uit 2023 staat in de Stadsdriehoek, een buurt die volop in beweging is. Met ruim 18.000 inwoners en veel jonge huishoudens is het hier allesbehalve stil. De vraagprijs van €849.000 ligt aan de hoge kant, ook voor deze buurt. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam ziet dat dit exemplaar met 103 vierkante meter woonoppervlak boven het gemiddelde zit.
Een appartement met energielabel A++
De woning is in 2023 opgeleverd en heeft het zuinige energielabel A++. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. Wat wel bekend is: de woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Daarmee komt de prijs per vierkante meter op €8.243.
Leven in de Stadsdriehoek
De buurt Stadsdriehoek is dichtbevolkt en levendig, met veel eenpersoonshuishoudens en een flinke groep tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving met ruimte voor verbetering", een ander is kritischer over de sfeer rondom een koffieshop en een opvang in de buurt. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging midden in de stad wordt door meerdere bewoners gewaardeerd.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder of de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool Het Landje zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is op tien minuten lopen. De apotheek en het Oogziekenhuis zitten vrijwel naast de deur. Metrostation Leuvehaven is om de hoek en biedt lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 850 meter. De gemeente Rotterdam is verder goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €809.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 354% gestegen, van €178.000 naar €809.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan richting 2050 verhoogd worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baan 50M, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €849.000. Dat is 32% boven de gemiddelde vraagprijs van €642.032 in de buurt, en 28% boven het gemiddelde per vierkante meter. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant. De WOZ-waarde is €809.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 5% boven de gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 103 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling bekend.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €809.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €178.000 naar €809.000, een stijging van 354%. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement is in 2023 gebouwd, maar de geluidsdata komen uit 2022 en 2023.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 257 meter, de Albert Heijn op 399 meter. Basisschool Het Landje is op 125 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 585 meter, de apotheek en het Oogziekenhuis op 82 meter. Metrostation Leuvehaven is op 150 meter met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 862 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving met ruimte voor verbetering" en waardeert de gemeenschap en voorzieningen. Een ander is kritisch over de sfeer rondom een koffieshop en een opvang in de buurt. De meningen lopen uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook over de staat van onderhoud of specifieke voorzieningen wordt niets gezegd. Wat wel bekend is: het bouwjaar 2023, het energielabel A++ en de woonoppervlakte van 103 vierkante meter. De rest staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Het appartement is in 2023 gebouwd. Verder zijn er geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de specifieke maatregelen die zijn toegepast.
