Wijnhaven 73S
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement op de 21e verdieping
Dit appartement op de 21e woonlaag van een portiekflat aan de Wijnhaven biedt een vrij uitzicht over de stad en het water. Met een vraagprijs van €1.100.000 is dit een flinke investering, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Rotterdam. De prijs ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.417, maar de woning is ook recent gebouwd en heeft een flink woonoppervlak.
De woning zelf
De woning uit 2019 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming. Volgens de makelaar is er een zonneterras op het zuidoosten en een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €270 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², de makelaar geeft 123 m² op.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is de Stadsdriehoek een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de veiligheid en overlast in de buurt. De buurt Stadsdriehoek heeft een hoge bebouwingsdichtheid en veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 200 meter of de Albert Heijn op 245 meter. Basisscholen zoals Willibrord en Jan Prins zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 99 meter, de apotheek op 555 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 314 meter, en bus- en tramhaltes zijn op 200 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €891.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €622.000 naar €891.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnhaven 73S, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €891.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.100.000 ligt 23% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €622.000 naar €891.000.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de 21e woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², volgens de BAG-registratie 122 m². De woning heeft een zonneterras op het zuidoosten en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rond de Wijnhaven?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 206 meter en de Albert Heijn op 245 meter. Basisscholen zoals Willibrord en Jan Prins zitten op 219 en 271 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 99 meter, de apotheek op 555 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 314 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Dichtbij zijn er meerdere haltes. Op 193 meter ligt de bushalte Rotterdam, Station Blaak met lijn 456. Op 200 meter ligt tramhalte Keizerstraat met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 314 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €270 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie". Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt overlast rondom een koffieshop en een opvang. Een derde bewoner vindt de buurt over het algemeen aangenaam om in te wonen, met ruimte voor verbetering op sommige vlakken.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is verhoogd.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.100.000 en het woonoppervlak is 123 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €8.943 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.225 per m².
