Nieuwe Werk, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Houtlaan ademt luxe en rust, midden in het bruisende Rotterdam. Met 127 m² woonoppervlak en energielabel A++ is het een moderne, duurzame woning. De prijs van €1.150.000 is aan de hoge kant, maar past bij het aanbod van appartementen in Rotterdam.
Nieuwe Werk is een chique, groene buurt vlakbij het centrum. Het is er rustig, met veel bomen en statige panden. De bewoners zijn vaak hoogopgeleid en werken in de stad. De buurt Nieuwe Werk heeft een mix van jonge professionals en gezinnen.
's Ochtends haal je verse broodjes bij de Albert Heijn om de hoek (twee straten verder). Voor de dagelijkse boodschappen is er ook een SPAR op loopafstand. Kinderen gaan naar basisscholen zoals Openbare Basisschool Het Landje (vijf minuten lopen) of de Rotterdamse Schoolvereniging (ook om de hoek). De gemeente Rotterdam biedt volop voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schildtvoorde NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Houtlaan 319, Rotterdam
De vraagprijs ligt 53% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€750.250), maar dat is niet ongewoon voor een nieuwbouwappartement van 127 m² met energielabel A++. De duurste woning in Nieuwe Werk staat te koop voor €2.550.000, dus dit appartement zit in het hogere segment. Of de prijs marktconform is, hangt af van de exacte staat en voorzieningen.
Nieuwe Werk is een rustige, groene buurt met veel monumentale panden. Het is er veilig en er wonen veel hoogopgeleiden. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid (4172 adressen per km²), wat betekent dat het stedelijk is, maar toch oogt het groen dankzij parken. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar om een beeld te geven van de sfeer.
Het energielabel is A++, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Je kunt lage stookkosten verwachten, al zijn exacte bedragen niet te geven zonder verbruiksgegevens. In de buurt heeft 80% van de koopwoningen label A of beter, dus dit appartement zit ruim boven het gemiddelde.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool Het Landje ligt op 442 meter (ongeveer vijf minuten lopen) en de Rotterdamse Schoolvereniging op 467 meter. Voor voortgezet onderwijs is Erasmiaans Gymnasium op 907 meter een optie.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,3 km afstand, dus dat is ongeveer 25 minuten lopen. Er zijn geen bushaltes in de directe omgeving vermeld in de gegevens. De auto is waarschijnlijk het handigst voor woon-werkverkeer.
Het is een appartement uit 2022 met 127 m² woonoppervlak. Het heeft energielabel A++ en is daarmee zeer duurzaam. De woning is onderdeel van een nieuwbouwproject en verkeert in nieuwstaat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €925.971 | €540.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.684 | – |
| Huurprijs | €2.829 p/m | €2.300 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gewoond in mijn studententijd
Ik zoek een woning
Faaf
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
mooie plek, genoeg vertier
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €640.714 | €507.259 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.321 | – |
| Huurprijs | €2.282 p/m | €2.210 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.814 | €435.301 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.951 | – |
| Huurprijs | €2.150 p/m | €2.096 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Houtlaan 319, Rotterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
