Houtlaan 413
Nieuwe Werk, Rotterdam
Bekijk buurtEen modern appartement in Nieuwe Werk
Dit appartement uit 2022 ligt in Nieuwe Werk, een buurt die bekend staat om zijn levendigheid. Met een vraagprijs van € 865.000 is dit een scherpe prijs voor een woning van deze omvang, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De woning is 91 m² groot, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 153 m², maar dat is logisch voor een appartement.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. Het is een nieuwbouwappartement uit 2022, dus je kunt verwachten dat alles modern en goed onderhouden is. Het energielabel is A++, wat betekent dat het een zuinig label is. De woning wordt aangeboden via iQ Brokers.
Nieuwe Werk
Met ruim 3.100 inwoners en veel jongeren en studenten is dit een energieke buurt. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen zegt: "Ideale locatie". Een ander noemt het "Gaaf". Het aantal misdrijven ligt op 410 per jaar, maar dat zegt niet alles. De buurt Nieuwe Werk heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse panden maar ook recente nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 218 meter of de SPAR op 675 meter. Basisscholen zijn er ook in de buurt: Openbare Basisschool Het Landje op 442 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 467 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 919 meter en de apotheek Vasteland op 179 meter. De dichtstbijzijnde OV-halte is de veerboot Erasmusbrug op 195 meter, met lijnen 20 en WS. Ook de tramhalte Vasteland (lijnen 5, 8, 18) is op 299 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 km. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 7% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Brokers op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Houtlaan 413, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is € 865.000. Dat is een scherpe prijs voor een appartement van 91 m² in Nieuwe Werk, zeker gezien het bouwjaar 2022 en het energielabel A++. Ter vergelijking: het gemiddelde van de koopwoningen in de buurt is € 952.750, maar dat is inclusief grotere woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. Het is een nieuwbouwappartement uit 2022, dus de indeling is modern en efficiënt. De oppervlakte is 91 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 153 m², maar voor een appartement is dat gebruikelijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico, maar dat is een indicatie op buurtniveau. Voor deze woning is geen specifiek onderzoek gedaan.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Daarnaast is hittestress verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn (218 m) en SPAR (675 m). Basisscholen zijn er ook: Openbare Basisschool Het Landje (442 m) en Rotterdamse Schoolvereniging (467 m). De huisarts zit op 919 m en de apotheek op 179 m. Voor het OV heb je de veerboot Erasmusbrug (195 m) en tramhalte Vasteland (299 m).
Hoe is de buurt Nieuwe Werk?
Nieuwe Werk heeft ruim 3.100 inwoners, met veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86. Een bewoner zegt: "Ideale locatie". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het aantal kamers en slaapkamers is bekend. De rest staat niet in de advertentie.
Statistieken van Nieuwe Werk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €925.971 | €540.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.684 | – |
| Huurprijs | €2.829 p/m | €2.300 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gewoond in mijn studententijd
Ik zoek een woning
Faaf
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
mooie plek, genoeg vertier
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Statistieken van Rotterdam Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €640.714 | €507.259 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.321 | – |
| Huurprijs | €2.282 p/m | €2.210 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.814 | €435.301 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.951 | – |
| Huurprijs | €2.150 p/m | €2.096 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Houtlaan 413, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
