Een appartement met karakter in de Schinkelbuurt-Zuid
Dit appartement uit 1915 ligt in de Schinkelbuurt-Zuid, een buurt waar je het stadsleven van Amsterdam combineert met de rust van een woonwijk. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €677.000. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. Er is een balkon, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 01-11-2061. De VvE-bijdrage is €238 per maand. De woning ligt aan een drukke weg, midden in de woonwijk.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 1.300 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met een jonge energie. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". Het zijn positieve geluiden, al gaat het om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt. De buurt Schinkelbuurt-Zuid zelf telt 958 woningen, waarvan 18% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 150 meter, of bij de Dirk op 300 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Europaschool op 600 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort op 300 meter. De huisarts zit op 670 meter, de Service Apotheek Schinkel op 250 meter. Het Haarlemmermeerstation is op 200 meter, met tram- en buslijnen 15, 24, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €427.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €347.000 naar €427.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties van toepassing, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baarsstraat 35-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 01-11-2061.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 01-11-2061. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je rekening houden met een nieuwe erfpachttermijn. De VvE-bijdrage is €238 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1915, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (37 dB) en industrielawaai (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: een Albert Heijn op 152 meter, een Dirk op 315 meter en een Jumbo op 442 meter. De huisarts zit op 670 meter en de apotheek op 254 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op 600 meter en voortgezet onderwijs op 294 meter. Het Haarlemmermeerstation is op 203 meter met tram- en busverbindingen.
Hoe is de buurt Schinkelbuurt-Zuid?
De Schinkelbuurt-Zuid heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (65%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", een ander zegt dat het "calm, safe and green" is.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €7.353, gebaseerd op de makelaarsopgave van 51 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €10.551. De prijs per m² ligt daarmee ongeveer 30% lager dan het buurtgemiddelde. Het buurtgemiddelde is gebaseerd op 12 koopwoningen die nu te koop staan.
Hoeveel kost deze woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in de Schinkelbuurt-Zuid te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €677.000, de mediaan ligt op €580.000. De duurste woning staat te koop voor €1.500.000. De vraagprijs van deze woning ligt 45% onder het buurtgemiddelde.
