Een bovenwoning met vrij uitzicht in de Van Tuyllbuurt
Aan de Stadionkade, met de ligging aan park en water en vrij uitzicht, vind je dit appartement op de vierde woonlaag. De woning uit 1934 is een bovenwoning en wordt aangeboden voor €415.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. De vraagprijs ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €775.885 staat, en is daarmee scherp te noemen. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 175 m³ en het appartement is gelegen op de vierde woonlaag. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 49 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft. De woning heeft een cv-ketel en is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €800,46 per jaar. De VvE-bijdrage is €84 per maand.
De buurt rondom het Olympisch Stadion
Met ruim 4.200 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De [buurt Van Tuyllbuurt] ligt in een zeer sterk stedelijk gebied, met een omgevingsadressendichtheid van 4.709.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Ekoplaza op vijf minuten lopen. De Olympiaschool voor basisonderwijs zit om de hoek, en het Geert Groote College voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Hygieaplein en Service Apotheek Stadion zijn beide op loopafstand. Tram 24 stopt bij het Olympisch Stadion, en er zijn diverse buslijnen in de buurt. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer 900 meter. Dit alles binnen de [gemeente Amsterdam].
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €516.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% onder die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BIC Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadionkade 118-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €516.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 175 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 58 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft.
Wat is de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €800,46. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €84 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheek en andere lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand uit 1934 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Ekoplaza voor boodschappen, de Olympiaschool voor basisonderwijs en het Geert Groote College voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Hygieaplein en Service Apotheek Stadion zitten ook dichtbij. Tram 24 stopt bij het Olympisch Stadion en er zijn diverse buslijnen.
Hoe is de buurt Van Tuyllbuurt?
De Van Tuyllbuurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan de meeste tussen 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het energieverbruik van de woning niet in te schatten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industriegeluid blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Van Tuyllbuurt is €775.885, terwijl de mediaan op €722.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €415.000, wat 47% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² is €9.175.
