Bakkumstraat 8
Werengouw-Midden, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1964 in Werengouw-Midden
Dit appartement aan de Bakkumstraat 8 ligt in Werengouw-Midden, een buurt in Amsterdam-Noord. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €444.493. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is 66 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is B. De inhoud van de woning is 171 m³.
Werengouw-Midden
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Waterlandpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn nooit een moment gehad dat ik echt verdrietig was". Een ander noemt het "een buurt waar je links en rechts een andere leven hebt". De buurt Werengouw-Midden heeft een omgevingsadressendichtheid van 3.076, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 191 meter of de Aldi op 193 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de IJdoornschool op 247 meter en de Islamitische Basisschool Al Yaqoet op 273 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 2,6 kilometer, maar de Boots Apotheek Waterland is op 136 meter. De bushalte Dijkmanshuizenstraat is op 132 meter en wordt bediend door lijnen 36, 37, 245 en N91. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €341.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €224.000 naar €341.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Openbare Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bakkumstraat 8, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €341.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is 66 m² en de inhoud is 171 m³. Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is B. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Werengouw-Midden?
Werengouw-Midden heeft ruim 5.000 inwoners en is een sterk stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 3.076. Bewoners van de wijk Waterlandpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 191 meter en de Aldi op 193 meter. De IJdoornschool zit op 247 meter en de Islamitische Basisschool Al Yaqoet op 273 meter. De Boots Apotheek Waterland is op 136 meter. De bushalte Dijkmanshuizenstraat is op 132 meter met lijnen 36, 37, 245 en N91.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 14 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Er zijn geen isolatiegegevens vermeld in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte is 66 m². Dat komt neer op €4.924 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.496 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal, op ongeveer 4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Dijkmanshuizenstraat op 132 meter met lijnen 36, 37, 245 en N91.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn 123 koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €405.748. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen hier gemiddeld te koop staan, maar zegt niets over deze specifieke woning.
