Baljuwplein 75
Provenierswijk, Rotterdam
BuurtEen appartement aan het park in de Provenierswijk
Aan het Baljuwplein, op de eerste woonlaag van een appartementencomplex uit 1938, ligt dit appartement van 67 vierkante meter. De woning ligt aan een park en een rustige weg, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €475.000 is de prijs marktconform, al is het wel een stuk lager dan het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam.
Vijf kamers, drie slaapkamers en een achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 223 kubieke meter. Achter het appartement ligt een achtertuin van 74 vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €80 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 vierkante meter, terwijl de makelaar 67 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met veel jongeren
De buurt Provenierswijk telt zo'n 4.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen."
Winkels, scholen en het station om de hoek
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 111 meter of Albert Heijn op 171 meter. Basisschool De Provenier zit op 197 meter, en het voortgezet onderwijs is met Wolfert College op 164 meter ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 619 meter en apotheek Walenburg op 594 meter. Buslijnen 8, 10, 13, 33 en 38 stoppen op 208 meter bij het Bentinckplein, en tramlijnen 4 en 8 op 254 meter. Rotterdam Centraal ligt op 493 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €398.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €310.000 naar €398.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baljuwplein 75, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €398.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 19% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €310.000 naar €398.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 223 kubieke meter. Achter het appartement ligt een achtertuin van 74 vierkante meter op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1938, en voor woningen van vóór 1970 wordt het risico over het algemeen als laag ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Dirk zit op 111 meter en Albert Heijn op 171 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Provenier zit op 197 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Wolfert College op 164 meter of Mavo Centraal op 163 meter. Ook zijn er meerdere scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 208 meter zit bushalte Bentinckplein met lijnen 8, 10, 13, 33 en 38. Tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. is op 254 meter met lijnen 4 en 8. Rotterdam Centraal ligt op 493 meter, dus je bent snel op het station.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Provenierswijk is €1.050.839, maar de mediaan ligt op €464.750. Deze woning staat te koop voor €475.000, wat dicht bij de mediaan ligt. Het gemiddelde wordt flink omhoog getrokken door een paar hele dure woningen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 34 koopwoningen te koop in de Provenierswijk. De goedkoopste kost €225.000 en de duurste €16.902.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het koopaanbod is 96 vierkante meter, dus dit appartement is met 67 vierkante meter kleiner dan gemiddeld.
Is er een VvE en wat betaal ik daarvoor?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €80 per maand. Dat is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom.
