Stationssingel 51A
Provenierswijk, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter aan de Stationssingel
Dit appartement uit 1938 ligt in de Provenierswijk, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen. Met een vraagprijs van €545.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de vraagprijs ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.050.839 in deze buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je hebt een achtertuin van 58 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €147,84 per maand.
Leven in de Provenierswijk
Met ruim 4.800 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Provenierswijk heeft een mix van oud en jong, en veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Mavo Centraal naast de deur en basisschool De Provenier op loopafstand. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op ongeveer 750 meter, en de Erasmus Apotheek iets dichterbij. Tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. is om de hoek, met tramlijnen 4 en 8. Rotterdam Centraal Station ligt op 353 meter, en ook het treinstation is dichtbij. De gemeente Rotterdam heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €374.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gedaald, van €438.000 naar €374.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie ligt boven de norm, die van spoor en vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationssingel 51A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €374.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €545.000 ligt 46% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gedaald, van €438.000 naar €374.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 58 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning is gelegen op de 1e woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, wat volgens de data samenhangt met een laag risico. Het is een feitelijke indicatie, geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk en Albert Heijn zitten op loopafstand, net als Mavo Centraal en basisschool De Provenier. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op ongeveer 750 meter en de Erasmus Apotheek op 606 meter. Tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. is op 140 meter met tramlijnen 4 en 8. Rotterdam Centraal Station ligt op 353 meter.
Hoe is de buurt Provenierswijk?
De Provenierswijk heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €147,84 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.193, gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.109. De vraagprijs van €545.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.050.839 in deze buurt.
