Een klassiek appartement in de Indische Buurt
Dit appartement uit 1911 ligt in de Timorpleinbuurt-Zuid, een deel van de Indische Buurt-West in Amsterdam. Met 53 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 56 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €485.000 is scherp, want die ligt 8% onder de gemiddelde vraagprijs van €524.398 in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een breed prijsspectrum.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een balkon en de woning is voorzien van dubbel glas en HR+ glas, met een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €135 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een buurt in beweging
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Timorpleinbuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Calm, green and evolving", en noemt de buurt "calm, safe and green". Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 213 meter of Lidl op 443 meter. De Bataviaschool voor basisonderwijs zit op 99 meter, en de huisarts is Huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk op 157 meter. De Service Apotheek Sumatra zit op 124 meter. Tramhalte Muiderpoortstation is op 221 meter met lijnen 7, 14, 19, 25, 37, 40 en 245, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 329 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €509.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €347.000 naar €509.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars 't Gooi.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Atjehstraat 73-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €509.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €347.000 naar €509.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 53 m² volgens de BAG-registratie en 56 m² volgens de makelaar. De inhoud is 195 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft dubbel glas en HR+ glas volgens de makelaar, en een cv-ketel voor de verwarming. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 213 meter en Lidl op 443 meter. De Bataviaschool voor basisonderwijs zit op 99 meter. Huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 157 meter en Service Apotheek Sumatra op 124 meter. Tramhalte Muiderpoortstation is op 221 meter met lijnen 7, 14, 19, 25, 37, 40 en 245.
Hoe is de buurt Timorpleinbuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €135 per maand. De woning is volle eigendom. Verder staat in de advertentie dat het appartement op de tweede woonlaag ligt en een balkon heeft.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.661, gebaseerd op de makelaar-opgave van 56 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.152. De vraagprijs van €485.000 ligt 8% onder de gemiddelde vraagprijs van €524.398 in de buurt.
