Barbusselaan 156
Venserpolder-West · 1102 TZ Amsterdam
Een bovenwoning met vrij uitzicht in Venserpolder-West
Aan de Barbusselaan 156 in Amsterdam vind je een bovenwoning die uitkijkt over de wijk. Het appartement uit 1984 had energielabel C en werd aangeboden voor €310.000. Dat was scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam, want de vraagprijs lag 9% onder de WOZ-waarde. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
Drie kamers, één woonlaag en een balkon
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 216 m³. Er is een balkon en het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage was €150,85 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 67 m², de makelaar gaf 71 m² op.
Een rustige buurt met een groen karakter
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige maar rustige wijk. Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable." Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is." De buurt Venserpolder-West heeft relatief veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 622 meter of de Lidl op 856 meter. Voor schoolgaande kinderen is Orion College Drostenburg op 271 meter en basisschool Klaverblad op 410 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Duivendrecht op 1,3 kilometer, de apotheek op 258 meter. Metrostation Strandvliet ligt op 276 meter met lijnen 50 en 54, en treinstation Duivendrecht op 622 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €340.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €237.000 naar €340.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Edens Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barbusselaan 156, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 lag 9% onder de WOZ-waarde van €340.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 67 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. Daarnaast is er een balkon en bedraagt de inhoud 216 m³. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedroeg €150,85 per maand. Verder is het een bovenwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Venserpolder-West stonden destijds 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €339.667, met een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €475.000. Deze woning lag met €310.000 onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakte. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.349.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Venserpolder?
Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable." Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Venserpolder-West.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een AH to go op 622 meter en een Lidl op 856 meter. Voor kinderen zijn er scholen zoals Orion College Drostenburg op 271 meter en basisschool Klaverblad op 410 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Duivendrecht op 1,3 kilometer, de apotheek op 258 meter. Metrostation Strandvliet ligt op 276 meter met lijnen 50 en 54.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Metrostation Strandvliet ligt op 276 meter en wordt bediend door de lijnen 50 en 54. Daarnaast zijn er bushaltes op korte afstand: Dostojevskisingel op 290 meter met lijn 41 en Dolingadreef op 312 meter met lijnen 200, 271 en 300. Treinstation Duivendrecht ligt op 622 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Barbusselaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €237.000 naar €340.000. De waarde was daarmee flink toegenomen, met een piek in 2022 van €306.000 en een lichte dip in 2023 naar €284.000. De meest recente peildatum was 1 januari 2025, toen de waarde op €340.000 werd vastgesteld.
