Een ruim appartement in de Zeeheldenbuurt
Dit appartement aan de Barentszstraat 319 ligt in de Zeeheldenbuurt, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met 146 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €995.000 ligt 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.313, wat het tot een prijzige optie maakt in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
Een huis met zes kamers en een dakterras
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft zowel een balkon als een dakterras. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en de verwarming gaat via een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €68 per maand. Het bouwjaar is 1881 en het energielabel is C.
De buurt Zeeheldenbuurt
Met bijna 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden", maar merkt ook op dat er "veel rotzooi" is. Een ander zegt: "Crack dealers are a nuisance". De buurt Zeeheldenbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel lof als kritiek van bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 436 meter of de Albert Heijn op 442 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Zeeheld zit op 150 meter, en de Montessori Basisschool de Eilanden op 309 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op 666 meter, en de Spaarndammer Apotheek op 491 meter. De tramhalte Zoutkeetsgracht met lijn 13 ligt op 124 meter, en bushalte Houtmankade met lijn 48 op 296 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.057.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €846.000 naar €1.057.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1881 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barentszstraat 319, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.057.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt daar 6% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €846.000 naar €1.057.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 511 kubieke meter. Het woonoppervlak is 146 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Er is ook een balkon en een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. De makelaar vermeldt wel dat er dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++) aanwezig is. Het label zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1881, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 44 dB Lden en industrie 48 dB Lden, beide ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare data van de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 436 meter en de Albert Heijn op 442 meter. Er is ook een Ekoplaza op 531 meter. Basisschool De Zeeheld zit op 150 meter, en de Montessori Basisschool de Eilanden op 309 meter. Voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,3 kilometer. Er zijn in totaal 142 supermarkten en 190 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Zoutkeetsgracht met lijn 13 ligt op 124 meter. Bushalte Houtmankade met lijn 48 is op 296 meter, en bushalte Barentszplein met lijn 48 op 356 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.466 meter, ongeveer 15 minuten lopen. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen loopafstand, zowel voor tram als bus.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden. Veel scholen en veel leuke restaurants en parken." Een ander noemt het "Schoon en netjes" en waardeert de onderlinge hulp. Er is ook kritiek: "Crack dealers are a nuisance" en "veel rotzooi en wordt weinig schoongemaakt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €995.000 en het woonoppervlak is 146 vierkante meter. Dat komt neer op €6.815 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €9.199, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 68 vierkante meter. Dit appartement is dus 115% groter dan het buurtgemiddelde.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €68. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is gebruikelijk dat de VvE-bijdrage wordt gebruikt voor gezamenlijk onderhoud en verzekeringen. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
