Een ruim appartement aan het water in Houthavens-West
Dit appartement aan de Memeleiland 21 ligt in de Houthavens-West, een jonge wijk in Amsterdam waar alles nog maar net is neergezet. Met 137 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 139 vierkante meter volgens de makelaar, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €1.100.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.468.122, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning uit 2020 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag op de vierde verdieping. Je hebt zowel een balkon als een dakterras, en het uitzicht is vrij over het water. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft overal vloerverwarming. Het is een tussenverdieping in een appartementencomplex, met een VvE-bijdrage van €263,96 per maand. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht.
Een rustige, groene buurt met jongere bewoners
Met ruim 4.800 inwoners is dit een buurt waar veel jonge gezinnen en stellen wonen; bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de buurt Houthavens-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De meeste woningen hier zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het jonge karakter van de wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 224 meter of de Jumbo op 345 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is Daltonschool De Spaarndammerhout op 205 meter en Onze Amsterdamse School op 250 meter. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 163 meter en de Spaarndammer Apotheek op 329 meter. Met buslijn 48 vanaf de Houtmankade op 225 meter ben je snel weg, en ook de veerboot naar de overkant vertrekt vanaf de Pontsteiger op 316 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.219.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 309% gestegen, van €298.000 naar €1.219.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 33% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Recourt Makelaars en Recourt Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Memeleiland 21, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €1.219.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 309% gestegen, van €298.000 naar €1.219.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de vierde verdieping en heeft zowel een balkon als een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft overal vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €263,96 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. Wel is 33% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 224 meter en de Jumbo op 345 meter. Verder vind je op 800 meter nog een Albert Heijn en op 924 meter een Ekoplaza. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 225 meter ligt bushalte Houtmankade met buslijn 48. Ook bushalte Spaarndammerstraat op 263 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 22, 48 en N81. De veerboot vertrekt vanaf de Pontsteiger op 316 meter met lijnen F6 en F7. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft overal vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
