Een appartement in de Tarwewijk
Dit appartement aan de Bas Jungeriusstraat 108B staat in de Tarwewijk, een buurt in Rotterdam die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een laatst bekende vraagprijs van €175.000 lag de prijs 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €281.016 was. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 1936 en heeft energielabel E. Deze woning staat sinds 16 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 44 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €95,64 per maand.
De buurt Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, of bij Aldi om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is CBS Elout van Soeterwoude op loopafstand. De huisarts zit bij Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg, en de apotheek is BENU Apotheek Pleinweg, vlakbij. Buslijnen 71 en 72 stoppen bij halte Amelandsestraat, en tramlijn 2 bij de Brielselaan. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast veel groen, zoals het Zuiderpark dat op loopafstand ligt.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1936 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bas Jungeriusstraat 108B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €175.000 lag 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de Tarwewijk, die €281.016 was. De mediaanprijs in de buurt was €250.000. Het woonoppervlak van 44 m² is wel 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 75 m². De prijs per vierkante meter was €3.977, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 44 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage was €95,64 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 206 meter afstand, gevolgd door Aldi op 275 meter en Dirk op 480 meter. Ook Albert Heijn zit op 648 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijnen 71 en 72 stoppen bij halte Amelandsestraat op 135 meter afstand. Tramlijn 2 stopt bij de Brielselaan op 368 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". Er zijn ook kritische geluiden over vervuiling rond vuilnisbakken.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. CBS Elout van Soeterwoude zit op 346 meter, OBS De Globe op 423 meter en CBS De Klaver Carnisse op 473 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op ongeveer 1,1 kilometer afstand.
