Een appartement uit 1939 in Carnisse
Dit appartement aan de Schoklandsestraat 7C in Rotterdam brengt je midden in de levendige buurt Carnisse, onderdeel van Charlois. Met een vraagprijs van €150.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van andere appartementen in Rotterdam. De prijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €265.513, wat dit een scherpe instap maakt.
De woning zelf
Deze woning uit 1939 heeft een woonoppervlak van 45 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling of voorzieningen.
Carnisse, een buurt met karakter
Met ruim 11.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "Zeer gezellige wijk" en waardeert dat "je iedereen kent en als er wat is wordt je altijd geholpen". De buurt Carnisse heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Aldi liggen op een paar minuten lopen, en ook een Albert Heijn en Dirk zijn binnen tien minuten te bereiken. Voor dagelijkse zorg zit de BENU Apotheek Pleinweg op 110 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op 747 meter. Basisscholen zoals CBS De Klaver Carnisse en CBS Elout van Soeterwoude zijn dichtbij. De bushaltes Amelandsestraat (lijn 71, 72) en Meester Arendstraat (lijn 567) liggen om de hoek. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,5 km afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €179.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €97.000 naar €179.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Home 4 You Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoklandsestraat 7C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €150.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €179.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 ging die van €97.000 naar €179.000, een stijging van 85%.
Wat zegt het energielabel G over deze woning?
Het energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1939, maar het label zegt niets over de isolatie of de staat van het dak of de muren. Je kunt rekening houden met energiekosten.
Hoe is de buurt Carnisse om in te wonen?
Carnisse is een levendige stadswijk met ruim 11.600 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "Zeer gezellige wijk" en waardeert dat "je iedereen kent en als er wat is wordt je altijd geholpen". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen op 227 en 280 meter, dus om de hoek. Een Albert Heijn en Dirk zijn op ongeveer 600 meter te vinden. De BENU Apotheek Pleinweg zit op 110 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op 747 meter. Basisscholen zoals CBS De Klaver Carnisse en CBS Elout van Soeterwoude zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,5 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amelandsestraat op 152 meter, met buslijnen 71 en 72. Ook de haltes Meester Arendstraat (lijn 567) en Pleinweg (lijn 71, 72) zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,5 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke indicatie op basis van de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.333, gebaseerd op het woonoppervlak van 45 m² volgens de BAG. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.066 per m². De woning is dus relatief voordelig geprijsd per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €265.513, maar deze woning ligt daar met €150.000 fors onder.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, of eventuele buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of andere kenmerken wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om deze details te verstrekken, maar op het moment van schrijven ontbreken ze.
