Een appartement met karakter in de Tarwewijk
Op de derde verdieping van een appartementencomplex uit 1936 vind je dit appartement van 49 vierkante meter. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, is het een compacte woning met een balkon. De vraagprijs van 190.000 euro lag 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe instap in de appartementen in Rotterdam maakte. Deze woning staat sinds 20 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag en is verdeeld over drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement had een balkon en was volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 75 euro per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 47 vierkante meter, de makelaar gaf 49 vierkante meter op.
De Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder, of bij Aldi om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is CBS Elout van Soeterwoude op loopafstand. De huisarts zit op tien minuten lopen en de BENU Apotheek Pleinweg ligt naast de deur. Buslijn 71 en 72 stoppen bij halte Amelandsestraat, op een steenworp afstand. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast het Zuiderpark op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 182.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 164.000 naar 182.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bas Jungeriusstraat 82D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 182.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 190.000 euro lag 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 164.000 naar 182.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 49 vierkante meter, de BAG-registratie gaf 47 vierkante meter op.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar was er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS, Aldi en Dirk. Basisscholen zoals CBS Elout van Soeterwoude zitten om de hoek. De huisarts is op tien minuten lopen en de apotheek ligt naast de deur. Buslijnen 71 en 72 stoppen bij halte Amelandsestraat, op 82 meter afstand.
Hoe is de buurt Tarwewijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Tarwewijk gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De locatie wordt geprezen, met metro, Zuidplein en het centrum op fietsafstand.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Tarwewijk was 281.016 euro, de mediaan lag op 250.000 euro. Deze woning stond te koop voor 190.000 euro, wat 32% onder het buurtgemiddelde lag. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 75 vierkante meter, deze woning is met 49 vierkante meter kleiner.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een balkon. Ook de isolatie, verwarming en VvE-bijdrage worden vermeld. De woonoppervlakte werd zowel door de makelaar als in de BAG-registratie opgegeven.
