Belgischestraat 49C
Oud Mathenesse · 3028 TD Rotterdam
Een appartement in Oud Mathenesse
Dit appartement aan de Belgischestraat 49C ligt in Oud Mathenesse, een buurt in Rotterdam waar het met 7.085 inwoners behoorlijk druk is. De woning uit 1940 heeft een woonoppervlakte van 53 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Met een laatst bekende vraagprijs van €200.000 lag de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €262.457, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Rotterdam stond te koop voor een andere prijs, maar deze woning viel op door de lage prijs per vierkante meter. Meer appartementen in Rotterdam vind je op de overzichtspagina. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is het niet duidelijk hoe de indeling eruitziet. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1940 zegt iets over de leeftijd van de woning, maar niet over de staat van onderhoud.
Een buurt met karakter
Oud Mathenesse is een buurt waar bewoners gemiddeld een 6,42 geven op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig", terwijl een ander opmerkt: "Buurt is aan het verpauperen" en wijst op glasscherven en losse stoeptegels. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (60%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (40%). Met 587 misdrijven per jaar is het aantal hoog, maar wat dat betekent voor het veiligheidsgevoel laat zich lastig vangen in een cijfer. Meer over de buurt Oud Mathenesse lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 312 meter of Lidl op 453 meter, allebei om de hoek. Basisschool OBS Mathenesse ligt op 473 meter en de Auris Hildernisseschool op 356 meter. De huisartsenpraktijk Jainandunsing zit op 384 meter en BENU Apotheek Oud Mathenesse op 261 meter. De tramhalte Hogenbanweg op 150 meter wordt bediend door tramlijnen 1, 2, 3 en 11, en bushalte Franselaan op 289 meter door buslijn 456. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 920 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (31 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Rdam Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Belgischestraat 49C, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €200.000. Dat lag 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €262.457. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €4.203, terwijl deze woning op €3.774 per vierkante meter zat op basis van de BAG-oppervlakte. Het is daarmee een scherp geprijsde woning in Oud Mathenesse.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. Het is dus niet duidelijk of het om een studio, een tweekamerappartement of iets anders gaat. De woonoppervlakte was 53 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar verder stond er niets over de indeling in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er waren geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van de woning zelf. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Belgischestraat 49C?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk zit op 312 meter en Lidl op 453 meter, allebei op loopafstand. SPAR is op 982 meter en AH to go op 1012 meter. Er zijn dus meerdere opties voor dagelijkse boodschappen binnen een straal van een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
Tramhalte Hogenbanweg ligt op 150 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 2, 3 en 11. Bushalte Franselaan op 289 meter heeft buslijn 456, en bushalte Franselaan op 312 meter heeft lijnen 3 en 38. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 920 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud Mathenesse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,42 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig" en woont er al 34 jaar. Een ander noemt de buurt "aan het verpauperen" en wijst op glasscherven en losse stoeptegels. De meningen lopen dus uiteen.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over kamers, indeling, tuin of andere kenmerken van de woning. Dat stond niet in de advertentie.
