Een appartement met karakter in Landlust-Zuid
Dit appartement uit 1923 ligt in Landlust-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en veilig. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €395.000 is scherp, want die ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €543.400 in de buurt. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m² en een inhoud van 160 m³. Er is één badkamer en de woning beschikt over een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30 november 2060. De VvE-bijdrage is €140,63 per maand.
Een buurt met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 4.000 inwoners is Landlust-Zuid een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een leerbare buurt" met "vele parken en voorzieningen". De buurt Landlust-Zuid heeft een sterk gemeenschapsgevoel, aldus de drie beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 81 meter, of bij de Aldi op 508 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Visserschool op 170 meter en het Marcanti College op 410 meter. De huisarts zit op 224 meter en de apotheek op 250 meter. De tramhalte Jan van Galenstraat is op 94 meter met lijnen 18, 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €318.000 naar €431.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Scholten Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloys van Treslongstraat 53-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €431.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde: die ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €543.400.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 50 m². Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 160 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €140,63 per maand.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30 november 2060, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. De einddatum van de erfpacht is 30 november 2060. Dit staat zo in de advertentie vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 81 meter afstand. Op 508 meter zitten nog een Albert Heijn en een Aldi. Verder is er een Albert Heijn op 782 meter en een Dirk op 864 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 144 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Jan van Galenstraat ligt op 94 meter en wordt bediend door tram- en buslijnen 18, 19, 247 en N82. Op 256 meter is halte De Rijpstraat met lijnen 19 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Landlust-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een leerbare buurt" met "vele parken en voorzieningen". Een derde bewoner zegt dat de buurt de afgelopen tien jaar sterk is verbeterd en dat je Oud-West en de Jordaan binnen vijf minuten fietsen bereikt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Landlust-Zuid is €543.400, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van dit appartement is €395.000, wat 27% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €7.900, terwijl het buurtgemiddelde €9.259 per m² is. Er staan momenteel 45 koopwoningen te koop in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Visserschool (basisonderwijs) ligt op 170 meter, de Admiraal De Ruyterschool op 211 meter en Kindcentrum de Vindplaats op 400 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Marcanti College op 410 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 188 scholen te vinden.
