Een rustig appartement aan het park
Dit appartement aan de Bordineweg ligt in Nijlân, een buurt met veel groen en een gemengde sfeer. Met drie kamers en 69 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €189.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €277.946 staat, en is daarmee scherp geprijsd. Ter vergelijking: appartementen in Leeuwarden hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en kierdichting, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht van €576 per jaar, en de VvE-bijdrage is €100 per maand. Het bouwjaar is 1962 en het energielabel is C.
De buurt Nijlân
Met 3.875 inwoners is Nijlân een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gemengde wijk met veel groen." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt met een veilige sfeer" en voegt toe: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." De buurt Nijlân heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 609 meter of Lidl op 841 meter. Voor kinderen is IKC Het Palet op 424 meter, en de huisartsenpraktijk Nylân en BENU Apotheek Nylân zitten beide op 482 meter. De bushalte Leeuwarden, Bordineweg is op 74 meter met lijnen 4 en 25, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €175.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €122.000 naar €175.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Rodenhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bordineweg 3B, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €175.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €189.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, niet de actuele verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 69 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 222 kubieke meter. Het is een compacte woning op één woonlaag.
Hoe is het gesteld met de erfpacht en VvE-bijdrage?
Het eigendom is belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €576. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €100 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten. De bedragen staan vast zoals vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. Het appartement ligt aan een rustige weg en aan een park, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 609 meter en Lidl op 841 meter. IKC Het Palet is de dichtstbijzijnde basisschool op 424 meter. De huisartsenpraktijk Nylân en BENU Apotheek Nylân zitten beide op 482 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer, en de bushalte Bordineweg is op 74 meter met lijnen 4 en 25.
Hoe is de buurt Nijlân beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "groene wijk" en een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." Er is ook kritiek: "De jeugd zetten de fietsen bij ggz neer terwijl dat niet mag." Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve metingen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Nijlân is €277.946, op basis van 28 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €256.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 32% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. Per vierkante meter is de prijs €2.739, tegenover een buurtgemiddelde van €3.193 per vierkante meter.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dubbel glas, HR-glas en kierdichting, en een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud. De stookkosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Waar kan ik parkeren bij deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar. Er is geen specifieke parkeergelegenheid vermeld in de advertentie, zoals een garage of eigen parkeerplaats. Je kunt ter plaatse kijken naar de mogelijkheden.
