Een appartement met een fijn balkon in Venserpolder-West
Dit appartement aan de Boris Pasternakstraat 565 ligt in Venserpolder-West, een buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met een vraagprijs van €285.000 zit je hier 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €339.667 voor appartementen in Amsterdam. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel B. Een prima uitgangspunt voor wie een betaalbare woning zoekt in de stad.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 2e verdieping en hebt een balkon. De woning is 53 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-05-2036. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Venserpolder-West
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,67; een van hen noemt het "een hele leuke buurt" en waardeert het buurthuis en de onderlinge hulp. Een ander zegt dat het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter" is. De buurt Venserpolder-West heeft een stedelijk karakter met veel flats en appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl en een AH to go, en iets verderop een Albert Heijn en Vomar. Voor schoolgaande kinderen zijn er TASC Amsterdam en Klaverblad op loopafstand. De huisarts zit in Duivendrecht, maar de apotheek De Dreef is dichtbij. Metrostation Strandvliet (lijn 50 en 54) ligt op 5 minuten lopen, en treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA is ook dichtbij. De gemeente Amsterdam heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €284.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €182.000 naar €284.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt boven de norm, maar industrielawaai niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boris Pasternakstraat 565, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €284.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €182.000 naar €284.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 2e verdieping en er is een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel B. Verder is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die erfpacht is afgekocht tot 01-05-2036. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer een canon betalen of de erfpacht opnieuw afkopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement zelf.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai (61 dB) en vliegverkeer (49 dB) liggen boven de norm. Industrielawaai zit met 45 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaren 2022-2024. Het zegt niets over de geluidsisolatie van deze woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter loopafstand vind je de Lidl en een AH to go. Iets verderop, rond de 700 meter, zitten een Albert Heijn en een Vomar. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Er zijn ook meerdere andere supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt keuze genoeg.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Strandvliet ligt op ongeveer 320 meter en wordt bediend door lijn 50 en 54. Bushaltes Dolingadreef en Amsterdam, Dolingadreef zijn ook dichtbij, met lijnen 41, 44, 66, N85, 200, 271 en 300. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op ongeveer 500 meter. Je kunt dus makkelijk de stad en regio bereiken.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €339.667, met een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €475.000. Deze woning staat te koop voor €285.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.349, terwijl deze woning €5.377 per m² vraagt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. TASC Amsterdam (voortgezet onderwijs) ligt op ongeveer 500 meter, en Klaverblad (basisonderwijs) op ongeveer 520 meter. Ook de Amsterdam International Community School en Orion College Drostenburg zitten dichtbij. Er is dus voor verschillende onderwijsniveaus iets te vinden.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele leuke buurt" en waardeert het buurthuis en de onderlinge hulp. Een ander zegt dat het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter" is. Er is ook een negatieve review, maar die is anoniem en niet representatief.
