Boeninlaan 307
Venserpolder-West, Amsterdam
BuurtEen studio op de vierde woonlaag
Deze studio aan de Boeninlaan 307 ligt in Venserpolder-West, een buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met een vraagprijs van €265.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €339.667 ligt. Het is een appartement uit 1985 met energielabel C. De woning is te koop via Linger OG Makelaars en Taxateurs en wordt ook op Funda aangeboden. Vergeleken met andere studios in Amsterdam is dit een instap in de stad.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 141 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Venserpolder-West
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb best wel veel ervaring met de buurt het is een hele leuke buurt en er is een buurthuis boeninhuis en daar is het zo leuk de juf helpt heel veel er is een voedselbank er zijn winkels en is een ah to go bij het station het is een hele fijne buurt om in te wonen iedereen helpt iedereen waneer het nodig is". Een andere bewoner noemt het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter". De buurt Venserpolder-West heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je metrostation Strandvliet met lijn 50 en 54, en op twee straten verder liggen bushaltes met lijnen 200, 271 en 300. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 710 meter of de Albert Heijn op 796 meter. De apotheek zit op 377 meter, en de huisarts in Duivendrecht op 1,5 kilometer. Het treinstation Duivendrecht ligt op 744 meter. Scholen zoals Orion College Drostenburg en Klaverblad zijn binnen tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn afkomstig uit openbare data en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de geluidsnorm, met 51 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boeninlaan 307, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €265.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €339.667. De prijs per vierkante meter is €6.163, gebaseerd op de makelaarsopgave van 43 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €5.349. Het is dus een relatief scherpe prijs voor een studio in Venserpolder-West.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 141 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 43 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je metrostation Strandvliet met lijn 50 en 54, en bushaltes met lijnen 200, 271 en 300. De Lidl ligt op 710 meter en de Albert Heijn op 796 meter. De apotheek zit op 377 meter, en de huisarts in Duivendrecht op 1,5 kilometer. Het treinstation Duivendrecht ligt op 744 meter.
Hoe is de buurt Venserpolder-West om in te wonen?
Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele leuke buurt" met een buurthuis, winkels en een voedselbank. Een andere bewoner zegt dat het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter" is. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een algemene inschatting op basis van openbare data.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
