Een studio met uitzicht op de buurt
Deze studio op de vierde woonlaag aan de Bernard Shawsingel 86 is een rustig appartement in Venserpolder-West, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €345.058, wat deze woning relatief betaalbaar maakt voor Amsterdam. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De studio heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het appartement is in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €105,94 per maand.
Venserpolder-West
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4; een van hen noemt het "calm, green and evolving" en een ander zegt: "het is een hele fijne buurt om in te wonen". De buurt Venserpolder-West heeft een mix van flats, gezinswoningen en studio's, en er is een buurthuis waar mensen elkaar helpen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Service Apotheek de Vliet op 158 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 609 meter. Op loopafstand vind je ook Albert Heijn en Lidl op ongeveer 900 meter. Het Orion College Drostenburg ligt op 169 meter, en OBS de Schakel op 355 meter. De bushalte Dostojevskisingel met lijn 41 is op 183 meter, en treinstation Duivendrecht ligt op 621 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €149.000 naar €255.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer van 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelen en Advies B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernard Shawsingel 86, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €149.000 naar €255.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De studio ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 142 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €105,94 per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 609 meter. Op ongeveer 900 meter vind je Albert Heijn en Lidl. Verder zijn er nog een AH to go op 1.027 meter en een Vomar op 1.035 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Dostojevskisingel met lijn 41 ligt op 183 meter. Op 322 meter is de halte Amsterdam, Dolingadreef met lijnen 200, 271 en 300. Treinstation Duivendrecht ligt op 621 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €345.058, en de mediaan is €349.000. De vraagprijs van deze studio ligt 20% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.617.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, op 169 meter ligt het Orion College Drostenburg, een school voor voortgezet speciaal onderwijs. Op 355 meter zit OBS de Schakel, een basisschool. Ook zijn er andere scholen binnen loopafstand, zoals het Bindelmeer College op 296 meter.
