Een klassiek Amsterdams appartement in de Cremerbuurt-West
Dit appartement aan de Brederodestraat 86-1 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 scoort. De woning uit 1911 heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €550.000. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde van €490.000 (peildatum 2025-01-01). Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is een appartement in een woonwijk, met een inhoud van 195 m³. De VvE-bijdrage bedraagt €118,32 per maand. Het eigendom is erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
De buurt: Cremerbuurt-West
De Cremerbuurt-West is een levendige buurt met ruim 5.500 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (59%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (15%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen in de buurt. Een andere bewoner zegt: "Het is rustig, veilig en groen, en hoewel het nog beter kan, is het nog betaalbaar vergeleken met de rest van de stad." De buurt Cremerbuurt-West heeft een mix van jonge professionals en gezinnen.
Basisschool Brede School Annie M.G. Schmidt ligt op 244 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 441 meter. De apotheek zit op 127 meter. Tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 is op 187 meter, en treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder uitgebreide voorzieningen.
## WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €399.000 naar €490.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Draijer Makelaardij & Vastgoedbeheer en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederodestraat 86-1, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde en de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een relatief zuinig label voor een woning uit 1911. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de buitentemperatuur.
Hoe zit het met het eigendom en de VvE-bijdrage?
Het eigendom is erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De VvE-bijdrage is €118,32 per maand. Die bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1911, dus vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 78 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 194 meter en een SPAR op 528 meter. Basisschool Brede School Annie M.G. Schmidt ligt op 244 meter en Basisschool Het Winterkoninkje op 431 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 187 meter. Ook tramhalte Rhijnvis Feithstraat (lijn 1) en Nicolaas Beetsstraat (lijnen 1, 7, 17 en N83) zijn op loopafstand. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt de buurt "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt: "Het is rustig, veilig en groen, en hoewel het nog beter kan, is het nog betaalbaar vergeleken met de rest van de stad."
