Een appartement met karakter in de Jordaan
Dit appartement aan de Brouwersgracht ligt in de Driehoekbuurt, midden in de Jordaan. Met 76 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 82 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning op een toplocatie. De vraagprijs van €650.000 is scherp, want die ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €871.401. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €10.507.
De woning zelf
Het appartement uit 1990 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €332,56 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Driehoekbuurt
Met 2.730 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (68%). Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen". De buurt Driehoekbuurt heeft een woningvoorraad van 1.918 woningen, waarvan 28% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 151 meter of Albert Heijn op 207 meter. Voor de kinderen is er Basisschool Westerpark op 466 meter en voortgezet onderwijs bij Vinse School op 522 meter. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 1,1 kilometer, de apotheek op 137 meter. Tramhalte Haarlemmerplein is op 202 meter met lijnen 13, 18, 21, 22 en nachtbussen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 153 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €684.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €619.000 naar €684.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 57% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Keizerskroon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brouwersgracht 859, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €684.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 5% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 11% zien, van €619.000 naar €684.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 vierkante meter, terwijl de makelaar 82 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 246 kubieke meter. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €332,56 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1990.
Hoe is het wonen in de Driehoekbuurt?
De Driehoekbuurt heeft 2.730 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82. Een bewoner zegt: "De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 151 meter of Albert Heijn op 207 meter. Basisschool Westerpark zit op 466 meter, voortgezet onderwijs bij Vinse School op 522 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op 1,1 kilometer, de apotheek op 137 meter. Tramhalte Haarlemmerplein is op 202 meter met lijnen 13, 18, 21, 22 en nachtbussen. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is 57% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement uit 1990.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 48 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, met peiljaren 2022 en 2023. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar is geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €650.000. Op basis van de makelaarsopgave van 82 vierkante meter komt dat neer op €7.927 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €10.507. De vraagprijs ligt daarmee 25% onder het buurtgemiddelde.
