Burgemeester Tellegenstraat 39-2
Burgemeester Tellegenbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Zuid Pijp
Dit appartement uit 1928 ligt in de levendige Burgemeester Tellegenbuurt-Oost, een buurt waar veel jonge mensen en stellen wonen. Met een vraagprijs van €550.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een woning over twee woonlagen
Deze woning op de tweede verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Met een woonoppervlakte van 62 m² volgens de makelaar en 61 m² volgens de BAG-registratie, biedt het appartement een compacte indeling over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 202 m³.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die leeft. Bewoners van de wijk Zuid Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt: "Ik woon hier al meer dan tien jaar en ik vind dat hier weinig parkeer plekken zijn en dat de buren heel onbeschoft zijn." De buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 371 meter of Jumbo op 726 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de 9e Montessorischool De Scholekster op 205 meter en het Berlage Lyceum op 145 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 293 meter. Tramhalte Lutmastraat met lijn 4 en N84 ligt op 277 meter, en treinstation Amsterdam Amstel op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €594.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €423.000 naar €594.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via JA! Jaap Admiraal makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Tellegenstraat 39-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €594.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en is verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 202 m³.
Wat betekent energielabel E voor dit appartement?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden daar vóór 1970 zijn gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere Albert Heijn-supermarkten op 371 tot 579 meter en een Jumbo op 726 meter. Er zijn diverse scholen, waaronder de 9e Montessorischool De Scholekster op 205 meter en het Berlage Lyceum op 145 meter. De apotheek zit op 293 meter en de huisarts op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Lutmastraat ligt op 277 meter en wordt bediend door lijn 4 en N84. Ook halte Amstelkade op 329 meter heeft deze lijnen. Tramhalte Waalstraat met lijn 12 ligt op 402 meter. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €601.056, met een mediaan van €610.000. De vraagprijs van dit appartement ligt daar onder, wat het aanbod scherp maakt ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €8.871, tegenover een buurtgemiddelde van €9.327 per m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €375.000 tot €820.000. In de afgelopen periode zijn er 111 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €583.324 en een gemiddelde verkooptijd van 53 dagen.
