Lutmastraat 196-1
Diamantbuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning in de Diamantbuurt
Deze bovenwoning uit 1921 ligt in de Diamantbuurt, een buurt in Amsterdam-Zuid waar het leven op straat zit. Met drie kamers en een balkon is het een woning met karakter, op een steenworp afstand van de levendige Van Woustraat. De vraagprijs van € 595.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het is een bovenwoning in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht van € 265,79 per jaar. De VvE-bijdrage is € 150 per maand.
De buurt
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,3; een van hen zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt parkeerplekken en buren als minpunten. De buurt Diamantbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 154 meter of bij Lidl op 726 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 420 meter en het Berlage Lyceum op 396 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 264 meter. Tramhalte Lutmastraat ligt naast de deur, met lijn 4 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel is op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brummer Makelaars o.g. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lutmastraat 196-1, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 595.000. In de Diamantbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 614.667, met een mediaan van € 650.000. De prijs per vierkante meter is € 8.750, gebaseerd op de makelaar-opgave van 68 m². Het gemiddelde in de buurt is € 9.141 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Wat is de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van € 265,79 per jaar. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van € 150 per maand. Deze bedragen staan in de advertentie en zijn niet door ons berekend.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. In de Diamantbuurt heeft 37,5% van het koopaanbod label A, 12,5% label B en 25% label C. Een kwart van het aanbod heeft label D of lager. Met label D kun je te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand uit 1921 stamt en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 154 meter, Lidl op 726 meter. De apotheek is op 264 meter, de huisarts op 1,4 kilometer. Er zijn meerdere scholen binnen 500 meter, waaronder de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm en het Berlage Lyceum. Tramhalte Lutmastraat is op 40 meter met lijn 4 en N84.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Diamantbuurt gemiddeld een 6,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel leuk" en de bewoners "heel aardig". Een ander noemt weinig parkeerplekken en "onbeschoft" gedrag van buren als minpunten.
