Een ruim appartement in een jonge Utrechtse buurt
Dit appartement uit 2024 staat in Langerak, een buurt in Leidsche Rijn waar het rustig wonen is en veel voorzieningen dichtbij liggen. Met 166 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning, met vijf kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De vraagprijs is €969.000. Wie meer wil weten over appartementen in Utrecht vindt daar een overzicht van het aanbod.
Een nieuwbouwwoning met veel ruimte
De woning is in 2024 opgeleverd en heeft volgens de makelaar HR-glas en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming en het appartement is in volle eigendom. Buiten is er een achtertuin van 37 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en er is een parkeerkelder. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Langerak: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 4.500 inwoners is Langerak een middelgrote buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", terwijl een ander juist "hard rijdende auto's, schreeuwende mensen en hangjongeren" ervaart. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging wordt vaak geprezen: "snel met het ov, de auto of de fiets in het centrum". Meer cijfers en achtergrond vind je op de pagina over de buurt Langerak.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl net iets verder. Voor schoolgaande kinderen liggen KBS De Achtbaan en De Boomgaard op tweehonderd meter lopen. De huisarts zit in het Leidsche Rijn Centrum op 1,7 kilometer, de apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk op 1,2 kilometer. De bushaltes Utrecht, Archeologiepark en Utrecht, Burgemeester Verderlaan zijn op loopafstand en worden bediend door lijnen 6, 16 en N2. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €977.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €334.000 naar €977.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Molenbeek Makelaars Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Verderlaan 3D, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €969.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €977.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €334.000 naar €977.000, een forse toename die vooral de laatste jaren plaatsvond.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 166 vierkante meter en de inhoud is 561 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 37 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerkelder beschikbaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en is hij volledig geïsoleerd, en de verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod ook label A+.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (34 dB), vliegverkeer (42 dB) en industriegeluid (49 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied: 36% van de panden is gebouwd vóór 1970. Deze woning is echter uit 2024. Het betreft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand liggen twee basisscholen: KBS De Achtbaan en De Boomgaard, beide op 207 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 971 meter, gevolgd door de Lidl op 1025 meter. De huisarts zit in het Leidsche Rijn Centrum op 1,7 kilometer en de apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk op 1,2 kilometer. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Archeologiepark op 305 meter en Utrecht, Burgemeester Verderlaan op 372 meter. Beide worden bediend door buslijnen 6, 16 en N2. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1752 meter. Een bewoner van de wijk noemt als voordeel dat je "erg snel met het ov, de auto of de fiets in het centrum bent".
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is" en prijst de nabijheid van voorzieningen. Een ander ervaart juist "hard rijdende auto's, schreeuwende mensen en hangjongeren", maar waardeert de snelle verbinding met het centrum.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €969.000 en de woonoppervlakte is 166 vierkante meter, wat neerkomt op €5.837 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.380. De woning is met 166 vierkante meter 28% groter dan het buurtgemiddelde van 130 vierkante meter.
