Een appartement met karakter in Venserpolder-Oost
Dit appartement aan de Charlotte Brontéstraat 54 ligt in Venserpolder-Oost, een buurt met een mix van woningtypes en een eigen buurthuis. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1984 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en volledige isolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-01-2035. De VvE-bijdrage is €207,23 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.400 inwoners is Venserpolder-Oost een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb best wel veel ervaring met de buurt het is een hele leuke buurt en er is een buurthuis boeninhuis en daar is het zo leuk de juf helpt heel veel er is een voedselbank er zijn winkels en is een ah to go bij het station het is een hele fijne buurt om in te wonen iedereen helpt iedereen waneer het nodig is". Een andere bewoner noemt het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter". De buurt Venserpolder-Oost heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, namelijk 61%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 551 meter of bij de Albert Heijn op 859 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS de Schakel op 212 meter, en het Orion College Drostenburg op 277 meter. De huisarts zit in Duivendrecht, op 888 meter, en de apotheek is de Service Apotheek de Vliet op 284 meter. Het treinstation Duivendrecht ligt op 592 meter, en de metrohalte Venserpolder met lijnen 50 en 53 op 297 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €193.000 naar €322.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep en Makelaardij Van der Linden Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Charlotte Brontéstraat 54, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €322.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt daar 1% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €193.000 naar €322.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, muurisolatie en volledige isolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 31-01-2035. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. De VvE-bijdrage is €207,23 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en volledige isolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH to go op 551 meter en de Albert Heijn op 859 meter. OBS de Schakel zit op 212 meter en het Orion College Drostenburg op 277 meter. De huisarts zit in Duivendrecht op 888 meter en de apotheek is de Service Apotheek de Vliet op 284 meter.
Hoe is de buurt Venserpolder-Oost?
Venserpolder-Oost heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen iedereen helpt iedereen waneer het nodig is", terwijl een ander zegt dat het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter" is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De metrohalte Venserpolder met lijnen 50 en 53 ligt op 297 meter. Het treinstation Duivendrecht ligt op 592 meter. Er zijn ook bushaltes in de buurt, zoals Dostojevskisingel op 140 meter en Dalsteindreef op 197 meter, beide met buslijn 41.
