Een appartement in het hart van Leiden
Dit appartement aan de Clarensteeg 38 ligt in Marewijk, midden in de historische binnenstad van Leiden. Met een vraagprijs van €360.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €400.154. Het is een koopappartement uit 1920 met energielabel B, en de woning wordt aangeboden via meerdere kanalen. Benieuwd naar meer appartementen in Leiden?
De woning zelf
Deze woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 205 m³ en is gelegen op de tweede verdieping. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 45 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de woning.
De buurt Marewijk
Marewijk is een levendige buurt in de binnenstad van Leiden, met ruim 2.900 inwoners. Het is een jonge buurt: zo'n 40% van de bewoners is tussen de 15 en 25 jaar, en 78% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi. Helaas is er wel een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt Marewijk heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945, maar dat zegt vooral iets over de historische charme van de straatjes.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de SPAR zit op 88 meter, en de Dirk op 206 meter. Ook de Albert Heijn is op loopafstand, op 358 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 626 meter, en de apotheek op 312 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de bushaltes Leiden, Energiepark (op 317 meter) en Leiden, Pelikaan (op 355 meter) stappen, met lijnen als 45, 400 en 401. Treinstation Leiden Centraal ligt op 891 meter. De gemeente Leiden biedt daarnaast een uitgebreid aanbod aan scholen, waaronder de Vrije School Mareland op 419 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €280.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €220.000 naar €280.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden en Funda. De woning staat sinds 20 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clarensteeg 38, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €280.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €220.000 naar €280.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 45 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 205 m³.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Dit betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar het label zegt niets over de staat van de isolatie in de praktijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1920) en 89% van de panden in dit gebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (42 dB) blijven onder de norm. Dit zijn metingen op adresniveau uit 2022 en 2023. Een bewoner merkt op dat er 'vaak veel geluid is door studenten en feestgangers'.
Wat is er in de buurt te doen en waar kun je boodschappen doen?
De SPAR zit op 88 meter, de Dirk op 206 meter en de Albert Heijn op 358 meter. De huisarts is op 626 meter en de apotheek op 312 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 891 meter. Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Leiden, Energiepark (317 meter) met lijnen 45, 400, 401 en N40.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi. Helaas is er wel een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €400.154, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar 10% onder. Per vierkante meter ligt de prijs 27% lager dan het buurtgemiddelde van €8.546 per m².
