Een appartement met karakter in Altrade
Dit appartement uit 1907 staat in Altrade, een buurt die bewoners omschrijven als druk maar gezellig, met veel voorzieningen en een verscheidenheid aan buurtbewoners. De vraagprijs is €565.000 voor een appartementen in Nijmegen.
Ruim opgezet met dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft een badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een voortuin, een balkon en een dakterras. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Leven in Altrade
Met ruim 6.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6; een van hen noemt het "een rustige en veilige buurt" met fijne buren en winkels om de hoek. Een ander waardeert dat alles dichtbij en goed bereikbaar is, al is het tijdens de Vierdaagse druk met afgesloten wegen. De buurt Altrade heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 384 meter, en ook de PLUS is dichtbij. Montessorischool Nijmegen-Oost ligt op 269 meter, en het Pontem College op 380 meter. Huisartsenpraktijk De Wedren is op 397 meter, en Apotheek Beckers Nijmegen op 202 meter. Buslijn 5 stopt bij de Archipelstraat op 218 meter, en het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €466.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 2% gedaald, van €477.000 naar €466.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hestia makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coehoornstraat 37, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 2% gedaald, van €477.000 naar €466.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een voortuin, een balkon en een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 121 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. De inhoud is 429 m³.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 384 meter, en de PLUS op 586 meter. Montessorischool Nijmegen-Oost ligt op 269 meter, en het Pontem College op 380 meter. Huisartsenpraktijk De Wedren is op 397 meter, en Apotheek Beckers Nijmegen op 202 meter. Buslijn 5 stopt bij de Archipelstraat op 218 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Altrade?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt" met fijne buren en winkels om de hoek. Een ander zegt dat alles dichtbij en goed bereikbaar is, maar dat het tijdens de Vierdaagse druk is met afgesloten wegen.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het gaat om een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Coehoornstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dubbel glas en muurisolatie. Bij label D kun je rekening houden met gematigde energiekosten, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Heyendaal, op 1.191 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Nijmegen, Archipelstraat met buslijn 5 op 218 meter, en Nijmegen, Dominicanenstraat met lijnen 8, 405 en 476 op 370 meter.
