Een nieuw appartement aan het water
Dit appartement uit 2024 ligt aan de Hilledijk in de Afrikaanderwijk, een buurt die de laatste jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van 549.000 euro zit de prijs precies op het niveau van het buurtgemiddelde, dus marktconform. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
Ruim op drie woonlagen
Deze bovenwoning op de tweede woonlaag heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 404 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en overal ligt vloerverwarming. Het appartement ligt aan het water met vrij uitzicht.
Leven in de Afrikaanderwijk
Met ruim 8.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De [buurt Afrikaanderwijk] heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 421 meter of de SPAR express op 459 meter. Basisschool De Clipper zit op 291 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 253 meter. De BENU Apotheek Lijn2 vind je op 439 meter. Tramhalte Varkenoordseviaduct met lijnen 3, 5 en 12 ligt op 198 meter, en treinstation Rotterdam Zuid op 417 meter. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tulp Vastgoed Den Haag.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hilledijk 148A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 549.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 545.675 euro. Het verschil is ongeveer 1 procent. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.798 euro, terwijl deze woning op 4.858 euro per vierkante meter zit. De prijzen in de buurt lopen uiteen van 325.000 tot 955.500 euro.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 404 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2024 en volgens de makelaar volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 56 procent van de woningen een energielabel A of beter, dus dit appartement zit ruim boven het gemiddelde.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 50 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan de Hilledijk, een doorgaande weg in Rotterdam.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 421 meter en SPAR express op 459 meter. Basisschool De Clipper zit op 291 meter en huisartsenpraktijk Hillesluis op 253 meter. De BENU Apotheek Lijn2 is op 439 meter. Tramhalte Varkenoordseviaduct met lijnen 3, 5 en 12 ligt op 198 meter.
Hoe is de Afrikaanderwijk om in te wonen?
De Afrikaanderwijk heeft ruim 8.600 inwoners, met veel jongeren en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en geluidsoverlast.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
