David Blesstraat 9
Jacob Marisstraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen appartement uit 1935 in Oud Krispijn
Dit appartement aan de David Blesstraat 9 ligt in de buurt Jacob Marisstraat en omgeving, een deel van de wijk Oud Krispijn in Dordrecht. Met een vraagprijs van €245.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €393.900 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Dordrecht.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat wel bekend is: het gaat om een appartement uit 1935 met een woonoppervlakte van 88 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met karakter
De buurt Jacob Marisstraat en omgeving telt zo'n 1.750 inwoners, waarvan 41% alleenstaand is. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 550 meter of Lidl op 611 meter. Kindcentrum Mondriaan en Christelijk IKC De Fontein liggen op ongeveer 100 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 559 meter en de apotheek op 742 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 251 meter bij het Marisplein, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op dit adres
Er zijn risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1935 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rdam Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over David Blesstraat 9, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €245.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €393.900 in de buurt Jacob Marisstraat en omgeving. Het is daarmee een opvallend scherp geprijsd appartement. Houd er wel rekening mee dat het energielabel F is, waardoor de maandelijkse energiekosten hoger kunnen uitvallen dan bij zuinigere woningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Rdam Makelaars vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of eventuele buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van het appartement. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel F voor dit appartement?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je voor dit appartement uit 1935 hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de David Blesstraat?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 550 meter of Lidl op 611 meter. Kindcentrum Mondriaan en Christelijk IKC De Fontein liggen op ongeveer 100 meter, en de huisartsenpraktijk Sparen zit op 559 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 251 meter bij het Marisplein, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Jacob Marisstraat en omgeving?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. Een ander prijst de sociale bewoners en de nabijheid van natuur en het Wantij. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, en het overstromingsrisico is op dit moment ook gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 toenemen tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de woonoppervlakte van 88 m² volgens de BAG-registratie komt de prijs per vierkante meter uit op €2.784. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.205 per m². Dit bevestigt dat de vraagprijs aanzienlijk lager ligt dan wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd.
