Een appartement met karakter aan het park
Dit appartement uit 1933 ligt aan een park, midden in de woonwijk Bergpolder. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 88 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van €525.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €378.382.
De woning zelf
De woning ligt op de begane grond en heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin van 61 vierkante meter ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het zowel een cv-ketel als vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 94 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft.
Een buurt in beweging
Met ruim 8.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 365 meter of Albert Heijn op 535 meter. Basisschool OBS de Blijberg zit op 212 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp is op 554 meter. De BENU Apotheek Blijdorp zit op 310 meter. Buslijn 10 stopt bij TalmaStraat op 189 meter, tramlijn 8 bij Schieweg op 238 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer, en de gemeente Rotterdam is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €488.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €236.000 naar €488.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dullink NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kempenaerstraat 18A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €488.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 107% gestegen, van €236.000 naar €488.000.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 1933, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft twee woonlagen. De inhoud is 314 kubieke meter. Er is een achtertuin van 61 vierkante meter op het zuidoosten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 88 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter vermeldt.
Hoe is het wonen in Bergpolder?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 365 meter en Albert Heijn op 535 meter. Basisschool OBS de Blijberg zit op 212 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 554 meter. De BENU Apotheek Blijdorp zit op 310 meter. Buslijn 10 stopt bij TalmaStraat op 189 meter, tramlijn 8 bij Schieweg op 238 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, maar het risico is laag. Er is geen reden om aan te nemen dat er funderingsproblemen zijn, maar het blijft een gebiedsindicatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie. Het is goed om de VvE-stukken te bekijken voor je een beslissing neemt.
