Noorderhavenkade 11B
Blijdorp, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement in het bruisende Blijdorp
Dit appartement aan de Noorderhavenkade 11B in Rotterdam biedt een plek in een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen. Met een vraagprijs van €315.000 ligt dit appartement in Rotterdam 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €480.368 staat. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod in deze omgeving.
De woning zelf
Deze woning uit 1934 heeft een woonoppervlak van 49 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners is buurt Blijdorp een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisscholen OBS de Blijberg en Dominicus liggen om de hoek. Huisartsenpraktijk Blijdorp en BENU Apotheek Blijdorp zijn ook dichtbij. De metrohalte Blijdorp met lijn E ligt op loopafstand, en treinstation Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €272.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderhavenkade 11B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €272.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de gevraagde prijs en de officiële waardering.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Blijdorp staan 133 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €480.368. De mediaanprijs is €450.000. Deze woning ligt met €315.000 ruim onder dat gemiddelde, maar heeft met 49 m² ook een kleiner woonoppervlak dan het buurtgemiddelde van 97 m².
Welke risico's zijn er op het gebied van geluid?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1934, en de indicatie is gebaseerd op het bouwjaar. Het betreft een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn en PLUS liggen beide op ongeveer 450 meter afstand, dus op loopafstand. Ook SPAR express, nog een Albert Heijn en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De metrohalte Blijdorp met lijn E ligt op 480 meter. Ook zijn er een bushalte aan de TalmaStraat met lijn 10 en een tramhalte aan de Schieweg met lijn 8 in de buurt. Treinstation Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Blijdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." Ook het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp worden genoemd als pluspunten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte zijn bekend. Verdere informatie over bijvoorbeeld de keuken of badkamer staat niet in de advertentie.
Ervaringen van Blijdorp
Zo ervaren bewoners hun buurt
Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer( metro)en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is.
Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij. Leuke mensen. Hier zegt men elkaar nog gedag op straat. Goed openbaar vervoer(metro). Supermarkten en allerlei andere winkels dichtbij. Leuke restaurants en horeca.
Veel individuen, weinig gezamenlijke buurtzin
veel verouderde appartmenten waar niks aan gedaan word..
het is een mooie buurt, vlak naast het vroesepark! Naar mijn idee wel weinig te doen voor jongeren, daarvoor moet je dan weer naar de stad toe.
Statistieken van Blijdorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €476.597 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.144 | – |
| Huurprijs | €2.249 p/m | €2.425 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer( metro)en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is.
Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij. Leuke mensen. Hier zegt men elkaar nog gedag op straat. Goed openbaar vervoer(metro). Supermarkten en allerlei andere winkels dichtbij. Leuke restaurants en horeca.
Sinds dat ik er woon ben ik vriendelijke mensje tegen ge komen
Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi.
Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal. Je merkt wel duidelijk een verschil in levenstijl tussen de oude en nieuwe bewoners, maar op zich is dit niet storend. Gentrificatie is gaande, in navolging van de omliggende buurten, maar wordt enigszins beheerst door de grote voorraad (sociale) huurwoningen in de wijk. Resultaat is dat je hier letterlijk iedereen tegen kan komen, van yup tot student tot gezin tot asielzoeker. Iedereen leeft harmonieus samen, maar wel binnen de eigen bubbel. Huizen zijn oud, heel oud, dus hebben vaak wat liefde nodig als ze nog niet zijn gerenoveerd. Maar de locatie is perfect, en er zijn veel mooie binnentuinen die de kale straten compenseren. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. Ik denk dat de komst van het Hofbogenpark de wijk een verdere impuls gaat geven. Het groen is nu nog wat karig op sommige plekken in de wijk.
Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht
Veel individuen, weinig gezamenlijke buurtzin
Deze buurt is niet de perfecte, want er zijn heel veel hangjongeren bij de schommel voor mijn huis en steken dan bijvoorbeeld vuurwerk af of maken heel veel herrie. Het fijne aan deze buurt is dat er op loopafstand supermarkten zijn, waardoor je gemakkelijk even snel iets kan halen. Het is niet de veiligste buurt die je zal vinden, want een paar maanden geleden was er een scooter in de brand gevlogen en werd er iemand in elkaar geslagen voor geen enkele reden. In de Vijverhofstraat is er een school waar alleen maar van die kinderen zijn die de buurt weer voor anderen verpesten, dus een betere school zou een flink stuk helpen.
Statistieken van Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €466.221 | €430.473 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.319 | – |
| Huurprijs | €2.168 p/m | €2.236 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €518.322 | €432.538 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.023 | – |
| Huurprijs | €2.165 p/m | €2.123 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Noorderhavenkade 11B, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
