Een rustig appartement aan het park
Dit appartement uit 1935 ligt aan de rand van Blijdorp, met het Vroesenpark op loopafstand. Met 48 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan een rustige weg en in een woonwijk maakt het een fijne plek om te wonen. De vraagprijs van €300.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €467.996 staat. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €80 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (49 m²) en de makelaar (48 m²); beide waarden worden genoemd.
Blijdorp: groen en gemengd
Met ruim 10.000 inwoners is Blijdorp een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen (54% van de huishoudens). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen, met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer 400 meter. Basisscholen Dominicus en OBS de Blijberg liggen om de hoek, op 79 en 145 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 450 meter en BENU Apotheek Blijdorp op 348 meter. De dichtstbijzijnde OV-halte is TalmaStraat met buslijn 10, op 365 meter; metrolijn E stopt op 438 meter bij halte Blijdorp. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een ziekenhuis op 865 meter: Franciscus Gasthuis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €272.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €172.000 naar €272.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderhavenkade 27B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €272.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €172.000 naar €272.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², volgens de BAG-registratie 49 m². De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €80 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (41 dB Lden) en vliegverkeer (35 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde OV-halte is TalmaStraat met buslijn 10, op 365 meter. Tramhalte Schieweg met lijn 8 ligt op 421 meter, en metrostation Blijdorp met lijn E op 438 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn en PLUS liggen beide op ongeveer 415 meter. SPAR express ligt op 791 meter, en er zijn nog een Albert Heijn en Aldi op respectievelijk 847 en 858 meter. In totaal zijn er 88 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Blijdorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt heeft veel groen, met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €467.996, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 36% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 94 m², dus dit appartement is met 48 m² kleiner dan gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De beschikbare kenmerken zijn: 2 kamers, 1 slaapkamer, 1 badkamer, 1 woonlaag, balkon, dubbel glas en muurisolatie. Verdere details staan niet in de advertentie.
