Een statig appartement aan de rand van Zandberg
Deze woning aan de de Roy van Zuidewijnlaan 12 is een opvallende verschijning in Zandberg, Breda. Met een vraagprijs van €995.000 ligt die 31% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €760.357 staat. Het is een appartement uit 1901, een bouwjaar dat je niet vaak ziet. De vraagprijs is aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Breda vraagt een stuk minder, al is dit wel een bijzonder exemplaar. Bekijk eens wat er nog meer te koop staat aan appartementen in Breda.
Een woning met een verhaal
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Opvallend is het verschil in oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woning 72 m², terwijl de makelaar 196 m² opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. Het bouwjaar 1901 zegt iets over de historie, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven in Zandberg
Met ruim 5.000 inwoners is Zandberg een levendige buurt in Breda-oost. De bevolking is gemengd, met veel 45-plussers en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander is kritischer: "Weinig voorzieningen in de buurt zelf." Het is een buurt met een eigen karakter, waar de meningen over uiteenlopen. De buurt Zandberg heeft een rijke historie die je nog steeds terugziet in de straten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed. Op twee straten verder vind je een Albert Heijn, en ook een Aldi en SPAR zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De Nutsbasisschool Dirk van Veen is om de hoek, net als de apotheek. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op tien minuten lopen. De bushalte Breda, Ginnekenweg is naast de deur en buslijn 5 stopt daar. Het treinstation Breda ligt op ruim twee kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn gunstig. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wel is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarshuys Johanna en Gijs op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over de Roy van Zuidewijnlaan 12, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €995.000 zich tot andere woningen in Zandberg?
De vraagprijs ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €806.091. In de buurt staan 33 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs per m² van €5.737. De prijs is aan de hoge kant, mede door de grote oppervlakte die de makelaar opgeeft. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
Volgens de BAG-registratie is de woning 72 m², terwijl de makelaar 196 m² opgeeft. Het verschil is groot en kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden in de advertentie niet genoemd.
Wat zegt energielabel D over de woning?
Energielabel D is een gemiddeld label. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je rekening houden met redelijke stookkosten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik en de manier van verwarmen. Het label is een indicatie, geen garantie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1901, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de de Roy van Zuidewijnlaan?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 251 meter en een Aldi op 867 meter. De Nutsbasisschool Dirk van Veen zit op 330 meter en de apotheek op 392 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken is op 846 meter. Buslijn 5 stopt op 129 meter bij de halte Breda, Ginnekenweg. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Zandberg om in te wonen?
Zandberg heeft ruim 5.000 inwoners en is een gemengde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander is kritischer: "Weinig voorzieningen in de buurt zelf." De meningen lopen uiteen, maar de buurt heeft een eigen karakter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De gegevens komen uit openbare bronnen en zijn van verschillende peiljaren.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt die gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor de toekomst. Het is goed om je hiervan bewust te zijn.
Hoeveel kamers heeft dit appartement en wat is de indeling?
De makelaar omschrijft het als een appartement met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De indeling van de kamers wordt in de advertentie niet verder gespecificeerd. Het is een woning uit 1901, dus de indeling kan afwijken van moderne standaarden. Een bezichtiging kan duidelijkheid geven over de indeling.
Waarom wordt de woning alleen via één makelaar aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarshuys Johanna en Gijs op Pararius aangeboden. Dat betekent niet dat er geen andere kanalen zijn, maar in de beschikbare data staat alleen deze bron. Het kan zijn dat de verkoop net is gestart of dat de makelaar kiest voor een exclusieve aanbieding.
