Een bovenwoning met karakter aan de Ginnekenweg
Deze bovenwoning uit 1952 ligt aan de Ginnekenweg, een adres dat meteen een beeld geeft: een drukke weg in het centrum van Breda, midden in een woonwijk. Met 191 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 177 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning. De vraagprijs van €925.000 ligt 65% boven de WOZ-waarde, een flink verschil dat je zelf mag wegen. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een gemiddelde vraagprijs van €808.333 in deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met een inhoud van 603 kubieke meter. Buiten is er een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Zandberg, een wijk met gemengde ervaringen
Met ruim 5.000 inwoners is Zandberg een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en merkt op dat de openbare ruimte slecht wordt onderhouden. De meningen lopen dus uiteen, en dat is precies wat je hier ziet. Meer over de buurt Zandberg vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 89 meter, en ook Aldi en SPAR zijn binnen tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessori + locatie Breda op 350 meter. De huisarts zit op 820 meter, de apotheek op 62 meter. Buslijn 5 stopt op 209 meter bij halte Breda, Ginnekenweg. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €560.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 65% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €445.000 naar €560.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ginnekenweg 40A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 65% boven de WOZ-waarde van €560.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €445.000 naar €560.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert, maar het is aan jou om te bepalen wat je ervoor over hebt.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een bovenwoning uit 1952, gelegen op de eerste woonlaag. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 603 kubieke meter. Er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is A.
Hoe zit het met de geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan de Ginnekenweg, een drukke weg, dus het is logisch dat wegverkeer de grootste geluidsbron is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1952, dus vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze specifieke fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 89 meter, Aldi op 624 meter en SPAR op 627 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Montessori + locatie Breda op 350 meter. De huisarts zit op 820 meter, de apotheek op 62 meter. Buslijn 5 stopt op 209 meter bij halte Breda, Ginnekenweg. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Zandberg om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en merkt op dat de openbare ruimte slecht wordt onderhouden. De meningen lopen uiteen. De buurt heeft ruim 5.000 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Zandberg staan 42 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €808.333 en een mediaan van €759.500. De prijzen lopen uiteen van €295.000 tot €1.925.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.572. Deze woning ligt met €925.000 boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een bovengemiddelde oppervlakte.
Hoeveel woningen zijn er verkocht in de buurt?
In de buurt zijn 73 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €687.021. De gemiddelde verkooptijd was 43 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in Zandberg, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De verkoopprijzen liggen gemiddeld lager dan de huidige vraagprijzen, wat gebruikelijk is in de markt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 20% van de woningen energielabel A.
Waar kan ik parkeren bij deze woning?
De woning ligt aan de Ginnekenweg in het centrum van Breda. De advertentie vermeldt geen parkeergelegenheid bij de woning. Of er parkeervergunningen of betaald parkeren gelden, staat niet in de advertentie.
