Een herenhuis met karakter in Zandberg
Deze tussenwoning uit 1909 staat aan de rustige de Roy van Zuidewijnlaan in Zandberg, een buurt in Breda oost. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning voor wie van een klassiek huis houdt. De vraagprijs van 780.000 euro ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op 5.652 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de 5.737 euro per m². De woning is een van de tussenwoningen in Breda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 138 m² op, terwijl de BAG-registratie 149 m² vermeldt. Het perceel is 165 m². De woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. Het is volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel.
Zandberg, een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is Zandberg een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "een saaie, achtergestelde wijk" met weinig voorzieningen. De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Zandberg staan 33 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 806.091 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Albert Heijn ligt op 258 meter, en ook SPAR en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Basisscholen als Nutsbasisschool Dirk van Veen en De Zandberg zitten om de hoek. De huisartsenpraktijk Ginneken is op 867 meter, en de apotheek op 392 meter. Buslijn 5 stopt op 155 meter bij de halte Ginnekenweg. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 770.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. De risico-indicaties op dit adres zijn overwegend gunstig: het funderingsrisico is laag, de geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarshuys Geraldine op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Roy van Zuidewijnlaan 33, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 780.000 euro. De WOZ-waarde is 770.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 1% boven de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 806.091 euro, dus deze woning zit daar iets onder. De prijs per vierkante meter is 5.652 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 5.737 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 538 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 138 m² op, terwijl de BAG-registratie 149 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 770.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 780.000 euro ligt 1% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is op de peildatum.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1909. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de openbare risicodata.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 42 dB Lden, spoorweglawaai voor 31 dB Lden en vliegverkeer voor 26 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 258 meter, en ook SPAR en Aldi zijn binnen een kilometer. Basisscholen zoals Nutsbasisschool Dirk van Veen en De Zandberg zitten op 247 en 424 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken is op 867 meter en de apotheek op 392 meter. Buslijn 5 stopt op 155 meter bij de halte Ginnekenweg.
Hoe is de buurt Zandberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "een saaie, achtergestelde wijk" met weinig voorzieningen.
Waarom staat er geen energielabel in deze advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 5 stopt op 155 meter bij de halte Ginnekenweg. Ook de haltes Prins Hendrikstraat en Van Duijvenvoordestraat worden bediend door lijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
