Een herenhuis met allure aan de Baronielaan
Deze tussenwoning aan de Baronielaan 168 in Breda is een herenhuis met een rijke historie, gebouwd in 1901. Met een vraagprijs van €1.075.000 ligt de prijs 33% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €806.091 staat. Het is een woning voor wie van karakter en ruimte houdt, midden in de stad. De woning wordt omschreven als een geschakelde woning, gelegen in het centrum en in een woonwijk. Vergelijk tussenwoningen in Breda om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 860 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 212 m², terwijl de BAG-registratie 221 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 336 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. Het is volle eigendom. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is D.
Zandberg, een levendige stadswijk
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De meningen lopen uiteen, maar de wijk heeft een eigen karakter. De buurt Zandberg kent een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat bijdraagt aan de historische uitstraling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 555 meter of Aldi op 650 meter. Voor de kinderen is Dr. De Visserschool op 343 meter een optie, en ook Montessori + locatie Breda zit op 619 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 823 meter en de Medsen Apotheek van den Bergh op 634 meter. Met buslijn 5 bij de halte Prins Hendrikstraat op 462 meter ben je snel op weg. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Baronielaan 168, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.075.000. Dat ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €806.091 is. De prijs per vierkante meter is €5.071, op basis van de makelaarsopgave van 212 m². Het is een woning met een forse oppervlakte, 42% groter dan het buurtgemiddelde van 149 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 860 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidwesten. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 212 m², terwijl de BAG-registratie 221 m² aangeeft. Het perceel is 336 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Wegverkeersgeluid kan een aandachtspunt zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 555 meter en Aldi op 650 meter. Dr. De Visserschool zit op 343 meter en Montessori + locatie Breda op 619 meter. De huisartsengroep Bredero is op 823 meter en de apotheek op 634 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Prins Hendrikstraat op 462 meter, met buslijn 5. Ook de halte Ginnekenweg op 504 meter heeft lijn 5. Daarnaast is er halte Willem van Oranjelaan op 609 meter met lijn 176. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer.
Wat is er bekend over de buurt Zandberg?
Zandberg heeft ruim 5.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De meningen lopen uiteen, maar de wijk heeft een eigen karakter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1901, vóór 1970, maar de lage risico-indicatie geeft geen aanleiding tot zorg.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
