Een tussenwoning met allure in Ginneken
Deze tussenwoning aan de Willem III laan 36 staat in het sfeervolle Ginneken, een buurt waar bewoners zich snel thuis voelen. Met een vraagprijs van €1.000.000 ligt deze woning 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.256.608, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1938 en heeft een energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Breda die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlak van 211 m² volgens de BAG-registratie, wat 35% groter is dan het buurtgemiddelde van 156 m². Het perceel is 176 m² groot. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of kenmerken van de woning.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 5.400 inwoners en relatief veel 45-plussers voelt Ginneken als een dorp binnen de stad. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Ginneken heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.403, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 579 meter of de Aldi op 917 meter. Voor de kinderen is de Dr. De Visserschool op 206 meter en de Katholieke Basisschool Laurentius op 472 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter afstand. De bushalte Breda, Prins Hendrikstraat met lijn 5 ligt op 230 meter, en het treinstation Breda is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt met het Mastbos en het Ginnekenplein volop mogelijkheden voor ontspanning. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld, ook dit zijn gebiedsindicaties.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem III laan 36, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.000.000. Dat ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.256.608. De prijs per vierkante meter is €4.739 op basis van de BAG-oppervlakte van 211 m². Het is een scherpe prijs voor een woning van dit formaat in Ginneken.
Hoe groot is deze woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 211 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 176 m² groot. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 579 meter en de Aldi op 917 meter. De Dr. De Visserschool zit op 206 meter en de Katholieke Basisschool Laurentius op 472 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 660 meter. Het treinstation Breda is op 2,6 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Ginneken?
Bewoners geven Ginneken gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
