Een royale tussenwoning in een levendige buurt
Aan de Rustlandstraat 25 in Breda staat een tussenwoning uit 1933 met een flinke inhoud van 558 m³. Met zeven kamers en vijf slaapkamers is dit een huis waar veel mogelijk is. De vraagprijs van €925.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Breda ligt rond de €817.842.
De woning zelf
De woning heeft vier woonlagen en twee badkamers. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 142 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 120 m². De woning heeft een achtertuin van 31 m² op het noordwesten en een voortuin. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Zandberg, een buurt met karakter
Met ruim 5.000 inwoners is Zandberg een vrij grote buurt. Ongeveer 70% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De buurt Zandberg heeft een gemengde sfeer, met zowel oudere als nieuwere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 200 meter. De Nutsbasisschool Dirk van Veen zit op 262 meter en de apotheek op 332 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken is op 924 meter afstand. Buslijn 5 stopt op 109 meter bij de halte Breda, Ginnekenweg. Het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €709.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €530.000 naar €709.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rustlandstraat 25, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €709.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €925.000 ligt 30% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 558 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 142 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is 120 m². Er is een achtertuin van 31 m² op het noordwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie. Deze kenmerken kunnen bijdragen aan het energieverbruik, maar het label is een momentopname. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is de buurt Zandberg?
Zandberg heeft ruim 5.000 inwoners en ongeveer 70% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er zijn ook kritische geluiden over voorzieningen en onderhoud. Het is een buurt met een eigen karakter, waar zowel oudere als nieuwere bewoners wonen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 200 meter, de SPAR op 856 meter en de Aldi op 870 meter. De Nutsbasisschool Dirk van Veen zit op 262 meter en basisschool De Zandberg op 435 meter. De apotheek is op 332 meter en de huisartsenpraktijk Ginneken op 924 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,2 kilometer. Buslijn 5 stopt op 109 meter bij de halte Breda, Ginnekenweg.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Ginnekenweg op 109 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Breda, Prins Hendrikstraat (329 meter) en Breda, Van Duijvenvoordestraat (548 meter) worden bediend door buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, gemeten in verschillende peiljaren. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar een eigen bezoek kan je een beter gevoel geven van de werkelijke situatie.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van mogelijke toekomstige omstandigheden, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 13% boven de gemiddelde vraagprijs van €817.842 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 19%. Dit kan komen door de grote inhoud van 558 m³, het aantal kamers of de ligging. De woning heeft zeven kamers en vijf slaapkamers, wat relatief veel is. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning voor jou waard is.
