Een appartement met vrij uitzicht in de Aziëbuurt
Dit appartement aan de Derde Werelddreef 117 ligt in de Aziëbuurt, een rustige woonwijk in Delft. Met een vraagprijs van €279.000 is dit de goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 73% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.047.714. Het is een van de appartementen in Delft die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1985 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een Frans balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €232 per maand. De woonoppervlakte is 60 m², wat 72% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 216 m².
De buurt
Met 2.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Aziëbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32; een van hen noemt het "een fijne en gezellige buurt" met "alles wat je nodig hebt dichtbij". Een ander zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Op basis van 44 beoordelingen in de gemeente Delft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 199 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op 654 meter. Basisschool De Bonte Pael is op 248 meter, en CBS de Waterhof op 262 meter. Huisartspraktijk Van Eijk zit op 209 meter, Apotheek Tanthof op 628 meter. Tramhalte Abtswoudsepark met lijn 1 is op 177 meter, en bushalte Delft, Abtswoudsepark met lijn 64 op 192 meter. Treinstation Delft Campus ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Delft heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €156.000 naar €255.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Derde Werelddreef 117, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €279.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €156.000 naar €255.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een Frans balkon. De woonoppervlakte is 60 m² en de inhoud is 210 m³. Volgens de makelaar is het een appartement met vrij uitzicht, gelegen in een woonwijk.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €232 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het gebouw.
Hoe zit het met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 199 meter en de Jumbo op 654 meter. Basisschool De Bonte Pael is op 248 meter en CBS de Waterhof op 262 meter. Huisartspraktijk Van Eijk zit op 209 meter en Apotheek Tanthof op 628 meter. Treinstation Delft Campus ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Tramhalte Abtswoudsepark met lijn 1 is op 177 meter, en bushalte Delft, Abtswoudsepark met lijn 64 op 192 meter. Treinstation Delft Campus ligt op 1,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €279.000 en de woonoppervlakte is 60 m², wat neerkomt op €4.650 per m². Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.823 per m², maar dat betreft woningen met een gemiddelde oppervlakte van 216 m².
