Dodt van Flensburglaan 195
Tuinwijk-West, Utrecht
BuurtEen benedenwoning met karakter in Tuinwijk-West
Deze benedenwoning uit 1932 staat in Tuinwijk-West, een buurt waar het leven zich op straat afspeelt. Met 97 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruime woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 71 vierkante meter. De vraagprijs van 599.000 euro ligt aan de hoge kant, want dat is 51 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 396.500 euro in de buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een benedenwoning met drie slaapkamers en een achtertuin op het zuiden.
Een woning met drie slaapkamers en een tuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 287 kubieke meter. De achtertuin is acht vierkante meter groot en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom en de VvE-bijdrage is 60 euro per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in Tuinwijk-West
Met 2.305 inwoners is Tuinwijk-West een buurt waar veel alleenstaanden wonen, de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste woningen zijn voor de oorlog gebouwd en het is er relatief rustig, al geven bewoners van de wijk Noordoost hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dichtbij het Griftpark en met buurtfeesten die de boel hechter maken. Een ander is kritischer en heeft last van studentenoverlast en vervuiling. De buurt Tuinwijk-West heeft een gemengd beeld, maar de ligging vlak bij het park wordt door meerdere bewoners gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 464 meter of de Jumbo op 580 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er Basisschool Dr. Bosschool op 319 meter en Basisschool Cleophas Jenaplan-School op 390 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht zit op 939 meter en de apotheek Van den Bergh's op 436 meter. De bushalte Utrecht, Meester Tripkade met lijn 1 en 30 ligt op 290 meter, en treinstation Utrecht Overvecht is op 668 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie de stad wil verkennen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1932 stamt en 94 procent van de panden in dit postcodegebied voor 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dodt van Flensburglaan 195, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 599.000 euro. Dat is 51 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 396.500 euro in Tuinwijk-West. De prijs per vierkante meter is 6.175 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 6.019 euro ligt. Het prijsverschil is dus vooral te verklaren door de grotere oppervlakte, want deze woning is met 97 vierkante meter 37 procent groter dan het buurtgemiddelde van 71 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 287 kubieke meter. Er is een achtertuin van acht vierkante meter op het zuiden. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 60 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Verder zijn er geen aanvullende kosten bekend uit de gegevens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar verdere isolatiegegevens zijn niet vermeld.
Hoe is de buurt Tuinwijk-West?
Tuinwijk-West heeft 2.305 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Veel woningen zijn voor de oorlog gebouwd. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dichtbij het Griftpark en met buurtfeesten. Een ander klaagt over studentenoverlast en vervuiling. Het beeld is dus gemengd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 464 meter en de Jumbo op 580 meter. Basisschool Dr. Bosschool is op 319 meter en Basisschool Cleophas Jenaplan-School op 390 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht zit op 939 meter en de apotheek Van den Bergh's op 436 meter. De bushalte Utrecht, Meester Tripkade met lijn 1 en 30 ligt op 290 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Meester Tripkade op 290 meter, waar lijn 1 en 30 stoppen. Ook is er een halte Utrecht, Mr. Tripkade op 337 meter met nachtlijn N20 en Utrecht, Willem Dreeslaan op 343 meter met lijn 3. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 668 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, en 94 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
