Een appartement in Ypelaar
Dit appartement aan de Doenradestraat 42B5 in Breda staat te koop voor €415.000. Het is een woning uit 1976 met energielabel C, gelegen in de wijk Ypelaar. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Breda ligt op een ander niveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming. De inhoud is 302 m³.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met bijna 5.900 inwoners, waarvan 32% ouder is dan 65, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "Een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Ypelaar heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 145 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 265 meter. Huisartsenpraktijk Wilms zit op 117 meter en de apotheek op 194 meter. Basisschool Kbs De Burchtgaarde is op 392 meter te vinden. De bushalte Breda, Zorgvlietstraat met lijn 3 ligt op 148 meter. Het treinstation Breda is op 2,9 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €363.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €225.000 naar €363.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Egan Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doenradestraat 42B5, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €225.000 naar €363.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 302 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbele beglazing heeft en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 145 meter afstand en de Albert Heijn op 265 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog een Albert Heijn op 1,1 kilometer, een Lidl op 1,2 kilometer en een Aldi op 1,3 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Zorgvlietstraat op 148 meter, met buslijn 3. Ook de halte Breda, Groot IJpelaardreef op 213 meter heeft lijn 3, en Breda, Loevesteinstraat op 352 meter heeft lijn 171. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "Een heerlijke buurt om te wonen!".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Kbs De Burchtgaarde ligt op 392 meter afstand. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog andere scholen, waaronder Kbs Jacinta op 902 meter en voortgezet onderwijs Tessenderlandt op 866 meter. Ook zijn er voorzieningen voor speciaal onderwijs in de omgeving.
