Dordtselaan 79A03
Tarwewijk, Rotterdam
Bekijk buurtEen ruim appartement in de Tarwewijk
Dit appartement aan de Dordtselaan ligt in de Tarwewijk, een buurt in Rotterdam die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De prijs ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning een scherpe keuze maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 1934 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 337 m³. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €139,77 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
De Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar veel jongeren en jonge gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een mix van culturen en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dirk op 484 meter en de Lidl op 588 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool CBS De Akker ligt op 48 meter. De huisarts zit op 868 meter en de apotheek op 254 meter. Met de metrohalte Maashaven op 422 meter (lijnen 2, D en E) en de bushaltes op Strevelsweg (lijnen 66, 75 en 77) ben je snel in de stad. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €255.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €147.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dordtselaan 79A03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €255.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 337 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft.
Hoe is de buurt Tarwewijk?
De Tarwewijk heeft ruim 12.000 inwoners, waarvan veel jongeren en jonge gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt heeft een mix van culturen en voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (484 m), Lidl (588 m) en Albert Heijn (598 m). Basisschool CBS De Akker ligt op 48 meter. De huisarts zit op 868 meter en de apotheek op 254 meter. Met de metrohalte Maashaven (lijnen 2, D en E) en bushaltes op de Strevelsweg (lijnen 66, 75 en 77) ben je goed verbonden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Een label D betekent dat er mogelijk hogere energiekosten zijn dan bij zuinigere labels, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €139,77 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Tarwewijk is €277.456, terwijl de vraagprijs van deze woning €225.000 is. Dat is 19% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs is €250.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De metrohalte Maashaven ligt op 422 meter en wordt bediend door lijnen 2, D en E. De bushaltes op de Strevelsweg (lijnen 66, 75 en 77) liggen op 431 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Ervaringen van Tarwewijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
Goed rustig maar ze zouden van de gemeente wel wat beter kunnen opletten zo als contener s met vreselijk veel rommel naagroen kan zeker beter st conteners opruimen
je kan er van alles doen, shoppen en met je hond rond lopen. het is soms druk s nachts maar overdag is het meestal rustig. ik ben blij om hier te wonen. vervuiling is nogal een probleem vooral rond verstopte vuilnisbakken waar Meeuwen aan gaan zitten. Het zou fijn zijn als de gemeente daar meer rekening mee hield.
Qua hygiëne en onderwijs kan het een stuk beter.
De Tarwewijk is een fijne wijk waarin mensen van alle achtergrond samen leven. Ik voel me er als vrouw redelijk veilig en vind het heerlijk om restaurants met eten van verschillende landen te proberen. Het mindere is het vuil. Er ligt veel zwerfvuil em prullenbakken zijn vaak overvol
Statistieken van Tarwewijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €277.456 | €250.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.922 | – |
| Huurprijs | €1.370 p/m | €1.100 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Charlois
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Normaal
Mijn ervaring met Charlois is overwegend rustig. De buurt voelt niet druk of chaotisch aan en het dagelijkse leven verloopt hier op een kalme manier. Ik ervaar zelf weinig overlast en merk dat mensen vooral hun eigen gang gaan, wat zorgt voor een ontspannen sfeer en voldoende privacy. Het is niet heel uitgebreid in voorzieningen. Maar het is een plek waar het leven overzichtelijk aanvoelt.
Veel junkies en psychiatrische mensen. Veel geschreeuw. Veel vuilnis. Slecht onderhouden. Positief: tramverbinding
Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij
Het is niet charlois meer Ben verschillende keren al lastig gevallen Zelf al een keer achterna gelopen zo getinte met mondkapje terwijl die allang niet gedragen word Dan voel je je als vrouw heel klein School loop achter omdat teveel kinderen geen Nederlands spreken waaronder onze kinderen de dupe zijn Sins de flat gerenoveerd is alles achteruit gegaan Nederlanders kan je nu op 1 hand telkens was vroeger anders Maken er een zooitje van en om de flat Staan regelmatig van die ballonnen gasflessen achter de lift 30 ofzo Bereikbaarheid is goed enige positieve heb er geen woorden voor,maar word toch niks aan gedaan
Mooi huis niet zo'n leuke buurt
Statistieken van Charlois
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €298.471 | €264.692 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.937 | – |
| Huurprijs | €1.593 p/m | €1.570 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.789 | €435.463 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.958 | – |
| Huurprijs | €2.149 p/m | €2.085 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dordtselaan 79A03, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
