Moerkerkestraat 86A
Tarwewijk, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning in de Tarwewijk
Deze benedenwoning aan de Moerkerkestraat 86A staat in de Tarwewijk, een buurt in Rotterdam-Zuid die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een vraagprijs van €240.000 ligt dit appartement 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €281.016 in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt voor wie een woning zoekt in dit deel van de stad. De woning is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1933 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het oosten en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het betreft volle eigendom.
De buurt Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, zo'n 75%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 426 meter of Albert Heijn op 480 meter, en de Service Apotheek Tarwezigt zit om de hoek op 131 meter. Basisschool CBS De Akker ligt op 135 meter, en het Ikazia Ziekenhuis is op 716 meter. De bushalte Strevelsweg met lijnen 66, 75 en 77 is op 422 meter, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 25 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die deels op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tweelwonen Rotterdam en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Moerkerkestraat 86A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de Tarwewijk?
De vraagprijs van €240.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €281.016 in de buurt. De mediaanprijs in de Tarwewijk is €250.000, en de prijzen lopen uiteen van €149.000 tot €495.000. Met een woonoppervlakte van 50 m² komt de prijs per vierkante meter op €4.800, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.884 is. De woning is daarmee relatief duur per m², maar de totale vraagprijs is lager dan het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin op het oosten en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het betreft volle eigendom. De woonoppervlakte is 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een aandachtspunt om mee te wegen bij een eventuele aankoop.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Moerkerkestraat?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 426 meter of Albert Heijn op 480 meter. De Service Apotheek Tarwezigt zit op 131 meter, en het Ikazia Ziekenhuis is op 716 meter. Basisschool CBS De Akker ligt op 135 meter. De bushalte Strevelsweg met lijnen 66, 75 en 77 is op 422 meter, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". Er zijn ook kritische geluiden over vervuiling en rommel rond containers, maar de locatie wordt geprezen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning zelf.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 47 dB Lden, spoorweglawaai voor 31 dB Lden en vliegverkeer voor 25 dB Lden, allemaal gemeten in de peiljaren 2022 en 2023. Deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm, dus je kunt een relatief rustige omgeving verwachten wat betreft geluid.
