Mijnsherenlaan 45A
Tarwewijk, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in de Tarwewijk
Deze benedenwoning aan de Mijnsherenlaan 45A in Rotterdam is een appartement uit 1938, gelegen in de Tarwewijk. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de prijs 18% onder het buurtgemiddelde van €275.715, wat deze woning scherp geprijsd maakt in het huidige aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een benedenwoning met een inhoud van 200 m³ en een achtertuin van 66 m² op het westen. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 59 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft.
De Tarwewijk: een buurt in beweging
Met ruim 12.000 inwoners en veel jonge huishoudens is de Tarwewijk een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand supermarkten als Dirk (388 m) en Lidl (493 m), en basisscholen als Basisschool Het Kompas (191 m) en CBS De Akker (279 m). De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk (658 m) en de apotheek Service Apotheek Tarwezigt (339 m). Metrostation Maashaven (206 m) biedt verbindingen met lijnen 2, D en E, en bushalte Rotterdam, Maashaven (346 m) met lijn 456. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 km afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder uitgebreide stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mijnsherenlaan 45A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat is 18% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €275.715 in de Tarwewijk. De prijs per vierkante meter is €3.750, gebaseerd op de makelaarsopgave van 60 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €3.930. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 200 m³. Er is een achtertuin van 66 m² op het westen. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (388 m) en Lidl (493 m), en basisscholen als Basisschool Het Kompas (191 m) en CBS De Akker (279 m). De huisarts zit op 658 m, de apotheek op 339 m. Metrostation Maashaven is op 206 m met lijnen 2, D en E.
Hoe is de buurt Tarwewijk?
De Tarwewijk heeft ruim 12.000 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen".
