Een appartement met karakter aan het Mijnsherenplein
Aan het Mijnsherenplein in Rotterdam staat dit appartement uit 1934, een woning met een verhaal. Met een laatst bekende vraagprijs van €225.000 zat je hier, vergeleken met andere appartementen in Rotterdam, aan de scherpe kant van de markt. Het is een plek waar de stad voelbaar is, maar waar je ook rust kunt vinden. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Dit appartement van 53 vierkante meter heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping van het gebouw en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volledige eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage was €121 per maand.
Leven in de Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige stadswijk. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een duidelijk stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 362 meter of Albert Heijn op 580 meter. Basisschool CBS De Akker zit op 112 meter, en de huisarts is op 500 meter. De dichtstbijzijnde OV-halte is Maashaven, op 471 meter, waar metro en tram stoppen. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €193.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 110% gestegen, van €92.000 naar €193.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over mijnsherenplein 40B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €193.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 lag 17% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaald moment.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 53 vierkante meter en bestaat uit drie kamers: twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Verder was het volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage was €121 per maand.
Hoe is het wonen in de Tarwewijk?
De Tarwewijk is een stedelijke buurt met ruim 12.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". Het is een levendige wijk, maar sommige bewoners noemen ook vervuiling als aandachtspunt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (362 meter) en Albert Heijn (580 meter). Basisschool CBS De Akker zit op 112 meter en de huisarts is op 500 meter. De dichtstbijzijnde OV-halte is Maashaven op 471 meter, waar metro en tram stoppen. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,3 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in dit gebied gemiddeld. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €225.000 en de woonoppervlakte was 53 vierkante meter. Dat kwam neer op ongeveer €4.245 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt lag op €3.884 per vierkante meter, maar dat was een gemiddelde over alle beschikbare woningen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement was €121 per maand. Dit bedrag betaal je aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het gezamenlijke onderhoud van het gebouw. Denk aan zaken als het onderhoud van het dak, de gevel en gemeenschappelijke ruimtes.
Heeft het appartement een balkon?
Ja, het appartement heeft een balkon. Dat stond vermeld in de kenmerken van de makelaar. Het balkon is een fijne buitenruimte, zeker in een stedelijke omgeving als de Tarwewijk. Verder heeft de woning geen tuin of garage.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Maashaven, op 471 meter afstand. Daar stoppen metro en tram. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,3 kilometer. De exacte lijnnummers en bestemmingen worden niet vermeld, maar je hebt vanuit deze buurt meerdere opties om de stad te verkennen.
