Een benedenwoning met karakter in de Tarwewijk
Deze benedenwoning aan de Mijnsherenlaan 60D ligt in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een vraagprijs van 250.000 euro zit deze woning precies op de mediaanprijs van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 281.000 euro ligt. Daarmee is de prijs marktconform voor een appartement in Rotterdam.
Een woning met drie kamers en een achtertuin
De woning uit 1939 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met een inhoud van 240 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuidoosten. De woning is voorzien van HR-glas en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 13.600 euro per jaar.
De Tarwewijk: een buurt in beweging
Met ruim 12.000 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is de Tarwewijk een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 368 meter of Lidl op 627 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen CBS De Akker en Basisschool Het Kompas op 144 en 187 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 802 meter en de Service Apotheek Tarwezigt ligt om de hoek op 212 meter. Met de metro bij Maashaven (lijnen 2, D en E) op 347 meter kun je de stad bereiken. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast veel groen, zoals het Zuiderpark op 800 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1939 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder HMJ Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mijnsherenlaan 60D, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 250.000 euro. In de Tarwewijk ligt de mediaanprijs voor koopwoningen ook op 250.000 euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs 281.037 euro is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.913 euro, terwijl deze woning 4.032 euro per vierkante meter vraagt. De woning is daarmee iets duurder dan het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 62 vierkante meter en een inhoud van 240 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuidoosten. De woning is voorzien van HR-glas en heeft een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt 13.600 euro per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 368 meter en Lidl op 627 meter voor boodschappen. CBS De Akker en Basisschool Het Kompas liggen op 144 en 187 meter. De Service Apotheek Tarwezigt zit op 212 meter en de huisarts in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 802 meter. Met de metro bij Maashaven (lijnen 2, D en E) op 347 meter kun je de stad bereiken.
Hoe is de buurt Tarwewijk?
De Tarwewijk heeft ruim 12.000 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft HR-glas, wat helpt bij het isoleren. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuidoosten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond zon krijgt. De tuin ligt op de begane grond, terwijl de woning op de eerste woonlaag ligt.
