Amelandseplein 35C
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement in Carnisse
Dit appartement aan het Amelandseplein 35C in Rotterdam biedt met 91 m² woonoppervlak flink wat ruimte, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 68 m². Het is een koopwoning uit 1939 met energielabel D. De vraagprijs van €300.000 is marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €267.172 ligt. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn formaat.
De woning zelf
Deze woning is een appartement, maar de advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het bouwjaar 1939 en het energielabel D zijn de enige concrete kenmerken die de makelaar noemt. Daardoor blijft het beeld van de woning zelf beperkt tot het woonoppervlak van 91 m².
Carnisse, een buurt met karakter
Carnisse is een levendige buurt in Rotterdam-Zuid met ruim 11.600 inwoners, waarvan veel jongeren en jonge gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, en een van hen zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt Carnisse heeft de afgelopen jaren veel veranderingen gezien, met nieuwbouw en een vernieuwd Zuidplein. Het aantal misdrijven ligt op 913 per jaar, wat voor een buurt van deze omvang een gegeven is om zelf te wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: PLUS en Aldi liggen op ongeveer 350 meter, Dirk op 578 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Klaver Carnisse op 299 meter, en de huisarts zit op 708 meter. De BENU Apotheek Pleinweg is op 323 meter. De bushalte Meester Arendstraat ligt op 50 meter en wordt bediend door lijn 567. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1939 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Amelandseplein 35C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot andere woningen in Carnisse?
De vraagprijs van €300.000 is marktconform voor deze buurt. Het buurtgemiddelde van de vraagprijs ligt op €267.172, maar dat is inclusief kleinere woningen. De gemiddelde prijs per m² in Carnisse is €4.112, terwijl deze woning op €3.297 per m² zit. Daarmee is de prijs per vierkante meter lager dan het buurtgemiddelde, wat deze woning relatief gunstig maakt qua oppervlakte.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is 91 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 34% groter dan het buurtgemiddelde van 68 m². De advertentie van de makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte, dus de BAG-maat is hier leidend. Voor een appartement uit 1939 is dit een royale oppervlakte, die ruimte biedt voor verschillende indelingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 47,6% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor Carnisse.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van het Amelandseplein?
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: PLUS en Aldi liggen op ongeveer 350 meter, Dirk op 578 meter. Voor kinderen is CBS De Klaver Carnisse op 299 meter, en de huisarts zit op 708 meter. De BENU Apotheek Pleinweg is op 323 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 826 meter. Alle basisvoorzieningen zijn binnen tien minuten lopen bereikbaar.
Hoe is de buurt Carnisse om in te wonen?
Carnisse is een levendige buurt met ruim 11.600 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt heeft de afgelopen jaren veel nieuwbouw gezien en het Zuidplein is vernieuwd, wat de leefomgeving ten goede komt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Ooms Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De enige concrete kenmerken zijn het bouwjaar 1939, het energielabel D en het woonoppervlak van 91 m². Verdere details staan niet in de advertentie.
